商住楼之所以有70年的产权，主要是由我国的土地法相关规定来执行的。商住楼是全国统一所执行的70年产权，但是如果是商业用地，那么土地的使用年限大多为40年或者50年左右。70年产权是从房屋取得土地使用权后开始计算的，而不是从住房开始计算的。开发商拿到土地后，需要进行建设，那么在居住时的商品楼的使用年限就不足70年了。如果70年产权到期后，房子将不属于个人，但是也可以选择进行续期，同时需要缴纳一定的土地出让金，就能够重新拿到土地的使用权。