商业地产表现报告快讯：11月2日，由观点机构主办的2023观点商业年会在上海举办。观点指数研究院在现场独家发布《表现力指数 · 2023年度商业地产表现报告》。在商办运营发展报告中，观点指数指出，超半数企业写字楼项目平均出租率出现下滑，也意味着办公市场租赁端去化难度加大，进入调整期。

从企业披露的2023年中期业绩报告可以发现，观点指数统计的12家商办运营商2023年上半年写字楼项目平均出租率为84.37%，相较去年同期的84.65%下降了0.29个百分点。具体来看，上半年写字楼租赁业务平均出租率超90%的商办运营商包括太古地产及金茂商业。其中太古地产今年上半年写字楼租户行业分布占比前三的行业分别为银行业/金融/证券/投资、贸易以及科技/媒体/电讯。

同比来看，12家商办运营商中上半年写字楼租赁业务平均出租率实现增长的企业占比为41.67%，其中包括中海商业、华润万象生活、招商商管、恒隆地产以及金融街资管。

从企业披露的数据来看，其中中海商业2年以上租约面积占比70%，世界500强客户租赁面积占比超20%；金融街资管整体出租率的提升主要依托其在北京和上海的写字楼项目维持高水平出租率；恒隆地产出租率水平得到增长，主要基于近年在昆明和武汉落成的办公楼出租率上升。

观点指数认为，写字楼租赁业务维持稳定依赖于商办运营商的项目管理能力，项目租户结构、租户维护以及租约结构等因素。但同时超半数企业写字楼项目平均出租率出现下滑，也意味着办公市场租赁端去化难度加大，进入调整期。

营收上，今年上半年10家样本企业内地写字楼租赁端共计录得营收70.93亿元，同比增长7.31%（其中太古地产2023年上半年和2022年上半年办公收入均按1 港元 ≈ 0.9355 人民币计算），一定程度得益于样本企业有新增项目入市，带来了部分提升，同时在营办公项目也保持较强的创收能力。

其中，50%的商办运营商办公收入实现同比增长，其中不乏华润万象生活、陆家嘴集团、招商商管、恒隆地产以及大悦城地产，上半年办公物业收入分别录得9亿元、18.63亿元、5.89亿元、5.8亿元以及2.45亿元。

观点指数关注到，办公收入同比下滑的企业中，大多数降幅均控制在10以内，整体仍属稳定。

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