74秒触顶、69亿成交，上周五，绿城摇号拿下南京第二高价地：河西中G55地块。

终于有机会在南京核心板块大展拳脚，激动的绿城，光速发布了G55招聘信息，涵盖置业顾问，以及景观、安装、营销等管理岗。

看这架势，G55不会让南京人等太久。接下来，河西的千万级豪宅更卷了。

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我们知道，南京高价地都集中在河西。

楼市行情低迷，催生了河西的海量供应。我们统计发现，地价超4万/㎡的10幅地，有7幅诞生在2022-2023年。

上周的土拍，绿城无悬念刷屏。因为，G55不仅刷新了南京第二高价地，拿地总价也反超海玥花园，成为河西总价第一宅地。

至此，除了已收官的葛洲坝南京中国府、朗诗高力璟华府；尾盘状态的越秀和樾府；在售的海玥花园、中宁府，河西将迎来天琴华樟、伟星长江之歌、颐和天晟府等纯新盘的正面battle。

这些纯新盘，共性很明显：

① 均稳稳跻身千万级豪宅阵营

早期的中国府、海玥花园，已是河西具备辨识度的千万级豪宅。而后，颐和源璟、越秀和樾府等上新，兼容首改小户型，700来万也能上车。

现在，颐和天晟府、伟星长江之歌起步户型均为200㎡以上，天琴华樟更是“豪横”到300㎡起步。按照几家新盘7.5万/㎡-7.8万/㎡不等的放风价（具体以开发商信息为准），总价门槛约1800万+。

② 从会所、户型、景观等方方面面卷到极致

买方市场里，“卷产品”早已成为南京新盘的标签。河西，似乎卷得更猛。

卷会所，举几个具体例子：天琴华樟虽然只有3栋楼，但做了约2300㎡的双会所，恒温+亲子双泳池、健身房、私宴厅等功能区之外，选材用料也很舍得下血本，墙壁多为石材铺贴；伟星长江之歌，除了1座下沉式会所，还把6栋住宅的首层都打造成泛会所。

天琴华樟会所实景图

卷户型：河西动辄200、300㎡起步的进阶户型，融入了更多改善考量。比如天琴华樟观江视野更好，385㎡户型北侧设计了270°江景客厅；颐和天晟府，387㎡户型室内层高约3.5米、套房主卧面积超80㎡，尺度感非常强；长江之歌，315㎡户型南向卧室均为套房设计……

伟星长江之歌315㎡户型图

卷立面：360°环幕立面、石材、YKK系统窗……河西迭代新盘，外立面的颜值将更高、更震撼。

颐和天晟府建筑立面效果图

正是因为开发商们的卷，南京改善豪宅才更有想象力。

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目前，天琴华樟、颐和天晟府已公开，很快首开；伟星长江之歌预计近期公开，具体到单盘，看看它们的产品力。

天琴华樟

打造3栋17-23层住宅，只有124套大平层。主力户型300、345、385㎡，还有部分573、629㎡的跃层。室内层高3.45米，专梯入户。

天琴华樟的改善尺度满满，以385㎡户型为例：

四房三厅六卫设计，卫生间数量比房间数量还多；

入户为全明玄关，南京市面上罕见；

南向为四间套房，中间两个套房连接跑道式阳台；

北向为270°观江餐客厅，面宽近18米；

化妆间、保姆房等设计，对当下的改善需求进行了深度契合。

385㎡户型入户玄关

精装配置，除了科技系统，还用了三玻两腔旭格系统窗；米勒厨电灶具；劳芬卫浴；当代龙头花洒等。还有一些不错的细节，比如卫生间的顶部花洒为可升降隐藏式的，卫浴龙头做了墙面悬浮设计等。

天琴华樟的景观，融合了海洋、长江、森林、岛屿四大场景，颜值很能打。双会所打造了五大主题会客室、双泳池、茶室等，延伸业主们的社交空间。

置业顾问透露：项目预计于本周领取销许，下周首开。

颐和天晟府

打造了10栋27-30层住宅，共有432套大平层。主力户型为269、387㎡，每栋只有一种户型。

项目已对外公开8500㎡实景示范区，巧妙运用山和水两大元素，打造度假风、松弛感的园林景观。

此外，约2000㎡下沉式会所+5大架空层泛会所，设有恒温泳池、瑜伽室、行政酒廊、茶室、书吧等功能区，让业主不出小区也能有丰富的休闲体验。

颐和天晟府387㎡的四房三厅四卫户型，看点满满：

一层一户，南向面宽约28米，阳台开间约13.4米；

室内层高约3.5米，餐客厅面积约90㎡；

套房主卧，配备独立衣帽空间、X空间、卫浴空间等，面积约83㎡。

伟星长江之歌

伟星长江之歌尚未公开，但同样令人期待，几个看点：

① 360°环幕立面+YKK系统窗+平推窗

伟星长江之歌做了南京住宅中的首个360°环幕立面，YKK系统窗为罕见的平推窗设计。

② 1座下沉式会所+6个架空层泛会所

长江之歌的6栋住宅贴着红线布局，最大程度将中间的土地，退让给景观园林。除了1座“常规”的下沉式会所，6栋住宅的首层都做了泛会所。

③ 改善户型+朗绿科技系统

项目的主力户型为248㎡四房两厅三卫、315㎡的五房两厅四卫，配备朗绿科技系统。更多产品细节，近期公开就能见分晓。

相较于以上三家新盘，中建G42、中海G53以及绿城G55拿地时间不算长，尚未有清晰的产品细节释放，我们判断年内入市的可能不大。

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不少人有疑问，河西新房置业门槛已经攀升到两三千万，在当下的市场，好卖吗？

实际上，南京豪宅的表现力可圈可点。最近克而瑞发布了《2023年前三季度各总价段成交套数TOP10城市》榜单：

1000-3000万档新房，南京成交1063套，排名第7；

3000-5000万档新房，南京成交23套，排名第6；

5000万以上档新房，南京成交4套，排名第9。

这是什么水平？四季度才过了三分之一，这份数据还不足以说明2023全年南京的千万级豪宅成交情况。

况且，2021年南京楼市行情还不错的时候，全年千万以上新房成交也不过1918套，整体排位为第七位。综合对比来看，我们认为南京顶豪还算坚挺，在全国主流城市的排名比较稳定。

二手房市场，我们拉出链家网10月份前半个月的数据，包括河西金茂府、华新城、天鹅堡等在内的河西改善小区都有总价千万级别的成交，大户型居多。

现在扎堆亮相的河西千万级新盘，不能说完全没压力。毕竟，光天琴华樟、颐和天晟府、伟星长江之歌，以及中宁府剩余的套数，总和就接近千套了，等中建、中海、绿城面世，竞争会更激烈。

在依然低迷的市场环境下，地段、价格等指标趋同，产品力才是吸引买房人出手的杀手锏。这对操盘手的综合实力要求非常高，但南京楼市因此迎来“确幸”，越来越多的改善豪宅，正在缩小与北上广深等城市的产品差距。