我的视频号免费公开直播时间定在每周四晚7点，不提供回放，一定要记得提前预约。（如遇特殊情况休息，会在本公众号告知大家。）

前段时间，有读者朋友给我留言称：

可以关注一下精武镇的卓越云门，小区大门都拆了，现在用拦挡板挡着，严重影响美观。另外小区的物业水平太差，导致两年的小区跟旁边同时期的万科西庐差距越来越大。

卓越，仿佛已是上个时代的故事，市场上已经很久很久没有声音了。

2018年，卓越高调官宣首进天津。

2019年，卓越天津首作卓越云门入市。

此后，也时有卓越还要在天津拿地的消息传出，但都只是传言。

2021年底，接到读者爆料，天津公司被集团撤除。

而卓越云门交付也是在2021年。

交付2年后，这家到目前为止都没有拿地动作的房企在天津的首个楼盘，现状究竟如何？

我决定拉着一位媒体朋友共同实地探访。

01

约了网约车，定位卓越云门北门。

果然和读者爆料的一样，没有正经大门。

除了木棍、建筑材料等物支撑着挡板以外，可以明显看到大门被拆除的痕迹。

虽然是车行通道，但旁边留出来的狭窄过道可以人行自由进出。

这样的归家动线，让人很难想象，竟然是一个交付刚2年的次新房。

社区内部配置无功无过。

我们随机抽调了几个楼栋，地上单元大堂保洁做的还可以，物业还是有在干活儿。

地下大堂的墙面颜色稍稍有些拉跨，地库是妥妥的刚需配置。

不过走出地库，沿着光的方向，我们有了新发现。

这里是个下沉广场，应该是规划的业主活动中心，但大门紧锁，里面堆了杂物，看上去并没有运营。

园林景观方面，儿童游乐设施、雕塑小品……该有的都有，外立面目前现状基本完好，可以看出当初做产品时还是有用心。

从目前尚完好的社区南门走出去，我陷入了沉思：

好可惜……

交付水准不算太差，但北门被拆、业主活动中心荒废等等细节让人深感遗憾。

如果卓越还有天津公司，如果卓越还在天津继续拿地，如果卓越还记挂着天津业主，结果会不会不一样？

可惜，没有如果。

02

为什么卓越云门北门说拆就拆了？

我查了一下，原因只有两个字：

违建

相关情况如下：

经核实，精武镇卓越云门项目沁雅苑小区在开发建设过程中，未按照相应规划图纸建设，在小区北侧出入口及消防通道出入口搭建围墙等建筑、构筑物及设施。

违反了《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条和《天津市城乡规划条例》第七十三条之规定。

精武镇综合执法大队按照相关程序下达了相关文书，并于2023年9月27日对违法建设进行了拆除。

后续大门重建方案将由房地产和物业共同完成，精武镇将持续关注。

也就是说，原北门拆除是因为违建，但并不表示以后北门就是现状这样了，而是会由房地产和物业共同完成后续大门重建方案。

希望可以尽快提上议程吧，还卓越云门业主一个承诺中的归家仪式感。

即使卓越在天津不再拿地，也不应该辜负业主沉甸甸的信任。

03

多提醒两句。

对于首进天津的房企，建议大家多给一个项目的考察期。

什么概念？

1）等这家开发商把天津首个项目交付兑现好，再考虑买第二个项目。

2）等这家开发商继续在天津拿地，再考虑买房。

道理很简单，任何一家开发商，新进一座城市，往往容易水土不服。

理论上，有了属地经验，第二个项目肯定比第一个项目干得更好。

再者，如果这家开发商不再深耕天津，物业服务水准和小区后续的维养确实是要打个问号的。

大家怎么看？可以移步留言板，分享你的看法。