这是一件非常奇怪的发生，又一个建议出台，是对缺钱的地方财政的建议：土拍可以取消地价上限的限制。

　　这个建议非同小可。

　　我们知道，中国的楼市并不是一个充分竞争的市场，它不完全是市场经济，因为，中国是土地全民所有制，从土地供应来说，完全是计划供应，地方是土地资源的唯一提供者，当然也拥有定价权。

　　这个定价权，就是中国楼市的价格底盘。

　　非主流学者谢国忠二十年前就说，中国的楼市要跌７０％，结果，是涨了二十年，到现在也没有真正的大跌，为什么？

　　谢国忠算的是房子的建安成本，没有算入含在房价中的土地转让金。开发商在定价时，当然要把土地价格一起计入，这部分占了房价的６０％。于是，有了两个引申的结论：房子不可能按谢国忠说的大降７０％，那动的不是开发商的奶酪，所以会有行政干预，会有限跌令；决定价格潮起潮落的不是妙房客，是地价。

　　但是，有一个问题，现在的情况的确是房子价太高了，老百姓收入追赶不上房价，房子卖不出去了，这又怎么办？

　　２０２３年房子销售面积，继去年大降之后，又是大幅下降；为什么会出台逆向建议，允许土拍涨价？这是一种风暴前的暗示，还是选择？难道通胀将如期而至？

　　清华的李稻葵是这样解读的，他认为：打开土拍限价意味着一些配套的措施取消了，以前是什么措施呢？以前是开发商你要拿一块地，不是价高者得，而取决于你能不能给配套设施，于是加了很多繁琐的限制。

　　实际上，地方长的也是钱的账，土拍下来，开发商的限制太多，利润很薄，一不溜神，就算是楼盘正常销售出去了，也无利可图了，远不是以前大众拍脑袋想象的那种暴利的局面了，几倍，几十倍，可能吗？先要清楚谁是老大。

　　李稻葵认为，打开土拍限价，不是地方想敛钱，是要把一些配套从开发商那里剥离出来，开发商利润空间变大了，才有积极性，当然，财政也不能少收，土拍说到底还是敛钱，最终会是一个责任分担的调整，虽然如此，打开了土拍限价，理论上还是会引起房价被动上涨，至于地方财政、银行、开发商之间怎么个玩法，对市场来说，结果是一样的。

　　去年土地出让金下滑了２３％，打开土地价格当属无奈。

　　其实，打开不打开，对整个楼市价格都不会有太大影响，因为，趋势已经定格，有形之手可以定义供应端，定义不了需求端，楼市不可能大涨，如果地方摆脱不了对土地出让金的依赖，房地产行业就还是将夜，政策必须在斩断供应端、大幅降价和通胀用货币泡沫对冲之间，做出选择。

　　至于提高老百姓收入，这是最美好的预案，那么，告诉大家一个黑色真理，太美好的预案都不会实现。

　　当然，现在的政策不再是一刀切，一、二线城市和三、四线城市彻底拉开了距离，于是，业界似乎与政策达成了一致，放弃了不放弃不抛弃的原则，所谓打开土拍价格限制，一定是奔一、二线城市去的，在一个短期通缩，长期通胀的预期下，特别是一线城市，很可能成为有钱人投机的新战场。

　　马光远与孟晓苏都持有一个共同的逻辑，一线城市限涨，完全是蛇足，一线城市完全是富人投资性消费或投机的天堂，限涨对穷人毫无意义，是便宜了富人。

　　看目前的趋势，打开一线城市的地价，也意味着打开一线城市的限涨，那么，这种操作的背景语言，很可能是：通胀时代要来了。