财新网近日报道称：“监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，可能有50家国有和民营房企会被列入其中，在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持。”

一家龙头民营开发商高管对《凤凰WEEKLY地产》确认了白名单拟定的真实性，称：“人行在评估。”至于评估的标准，其表示“并不清楚”。据经济观察网报道，白名单的拟定是“根据资产规模排序”。

另有一家央企开发商和一家已爆雷千亿民企的两名财务中层，对《凤凰WEEKLY地产》表示：“没有收到消息”。一家深圳银行和一家香港银行的对公业务部门员工也均表示还未收到名单。

“等安排。”其中一名员工称。

4天前，也就是11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。会上称：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷；继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资；支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

11月19日，证监会相关人士表示，证监会将贯彻落实中央金融工作会议和本次座谈会的部署要求，坚持“一司一策”化解大型房企债券违约风险。

在2022年11月房地产融资“三支箭”发出时，就有消息称“要求各地针对本地系统性重要房企制定本地白名单”。之后，工商银行、农业银行等国有六大行密集与18家房企签约，提供了大约16550亿元的综合授信额度。彼时的17家包括：中海、保利发展、华润置地、招商蛇口、华侨城、万科、金地、绿城中国、龙湖、碧桂园、美的置业、金辉、中交建、首开、越秀、合生创展、大华。

但是明文的白名单至今没有形成。“由于风险持续扩散，恐慌性情绪不断蔓延，且对于白名单企业的标准没有定论，加上住建和银行谁来定，是否定了就要一定给其贷款投放（即背书）存在疑虑等多种原因，导致银行划了白名单，但没有落到保融资实处。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍。

据中指研究院统计，今年1-10月房企到位资金同比降幅为13.8%，其中定金及预收款、个人按揭贷款降幅连续扩大。除个别企业拿地积极以外，民企开发商暂停拿地已成常态。今年1-10月，房地产开发投资持续承压，房地产开发投资同比下降9.3%，新开工面积同比下降23.2%。

今年10月底，万科董事会主席郁亮对外表示，中国每年住房需求大概在11亿-12亿平方米左右，今年新开工面积预计不会超过7亿平方米，回到2006年的水平。

“所有银行一致行动，才能避免大家都看空的局面。”李宇嘉称。

“让资金尽快流动起来，这是唯一的办法。”某千亿房企的高管对《凤凰WEEKLY地产》说。

一家港股上市房企的高管认为，不能过高估计“白名单”的作用。“对万科、金地这样还没爆雷的房企有用。对旭辉、碧桂园等已经爆雷的，银行肯定会非常谨慎的。最多就是比如以前放给五个亿贷款，还款后给房企做个过桥，但没有新增的增量资金，我觉得这个比较有可能。”

一家闽系爆雷房企的中层持相同看法：“过去两年银行为什么不放钱给民企？是从风险控制的角度，现在同样还是要自负盈亏。”