11月22日，关于杭州万科一楼盘将停工的消息引发市场关注。

网络上流传的停工告示显示，由浙江振丰建设有限公司（下称“振丰建设”）承建的浙江万科南都房地产有限公司(下称“杭州万科”)各项目，因杭州万科单方违约，导致长期拖欠巨额资金，振丰建设多次函告，均未得到有效解决。

为维护公司正当权益，避免进一步的损失，振丰建设决定于停工通知公告后3日内，对该项目采取停工措施。该停工告示的落款人为振丰建设，落款时间为2023年11月20日。

图源：网络

万科杭州公司回应“内容不属实”

本次被张贴“停工”告示的项目为万科湖印光年府，项目位于杭州下沙。项目地块来自2021年杭州拍地，彼时万科经过22轮报价，以29.25亿元竞得，溢价率20.62%。

根据规划文件，该地块土地面积5.17万平米，地上建筑面积不大于14.49万平米，其中，地上住宅建筑面积不少于1.41万平米作为配建公共租赁住房，建成后无偿移交给杭州市住房保障服务中心。

在万科的财报中，湖印光年府项目自2021年7月开始动工，首批定于2024年4月交付，项目预计总投资38.93亿元。

该项目首次取得预售证时间为2021年12月，近期取证记录为2022年4月，累计获得预售证5张，推售房源1001套，可售住宅部分已全部取证。截至今年6月末，该项目的已完成项目预售比例85%。

杭州市住房保障和房产管理局信息显示，截至目前，湖印光年府项目除了部分在售商铺以外，可售的1001套住宅房源，仅有3套可售，去化率达99.7%。此外，据链家数据显示，该项目参考均价为30000元/平方米。

而除了该项目外，振丰建设还承建了杭州万科未来城、金色水岸、蜀山项目等工程，其中，该司承建的万科项目不乏区域旗舰产品，包括杭州地铁万科天空之城、杭州万科未来之光等项目，粗略统计双方合作周期接近10年左右。

对于上述停工告示，第一财经通过电话联系了振丰建设，相关工作人员称，并不了解具体情况。

11月22日晚间，万科湖印光年府项目的开发商万沙置业发布了一则情况说明称，万沙置业与振丰建设就上述项目自2021年8月6日签订施工合同以来，施工期间均按合同约定支付合作款项，并没有拖欠任何应付款项。目前项目已临近竣工备案，现场具备验收条件，预计将于2023年12月举行工地开放活动。按合同约定，项目交付时间为2024年4月30日，万沙置业将有序推进各项交付事宜，确保项目按期保质交付。

万沙置业出具的情况说明还表示，杭州万科与振丰建设合作的其他个别历史项目，在工程维保、施工水电费等方面存在争议事项，公司将通过友好协商或法律途径，推进事件妥善解决。

万科获深铁、深圳国资委力挺

有市场研究人士指出，在国内房开市场进入下行周期之前，房企拖欠承建方款项的行为就已经十分常见。进入调整周期后，受到市场波动、融资受阻、销售不畅等因素共同作用，拖欠事件的爆发性增加，进一导致了国内项目的“停工潮”。

而针对本次万科的被“停工”，上述人士则表示事件背后应该存在着双方争议空间，拥有深圳国资背书的万科在“保交付”上应该不成问题。

今年11月6日，万科与境内外金融机构举行了三季度业绩说明会。会中，深圳国资、大股东深铁均有相关领导参会。

这次会议上，深圳国资立场鲜明地为万科背书，实属罕见，深圳国资委更是指出，必要时通过一切可能手段支持万科，并充分认可该司的经营与贡献。

深圳市国资委还强调，国资国企有实力、也有能力支持万科防范和应对各类风险。

据万科三季度报显示，今年第三季度万科实现营业收入894.16亿元，归母净利润37.51亿元；1-9月万科累计合同销售金额为2806亿元，位于保利之后在行业排名第二位。

在各地楼市政策支持下，万科的近期的销售额出现回升，9月合同销售金额320亿元，环比增长41.6%。

财务状况方面，万科经营性现金流已连续14年为正，今年在一、二线城市新补充39个优质项目的情况下，万科依然实现了正向经营性现金流。

截至三季度末，万科在手现金1036.8亿元，截至9月底，公司净负债率为53.9%，对短期债务的覆盖倍数为2.2倍。

此外，近期有消息指出万科已进入监管部门拟定的50家房企“白名单”，这对企业来说又是一宗利好信息。

来源：观点新媒体、第一财经、网络等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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