现在的一线城市在楼市层面都变得相对保守了，除了广州，其他三位老大哥都是静坐钓鱼台，其实也可以看出来，不是一线城市不急，而是现在还是在观察期，先派广州打头阵，效果好了就跟上，效果不好再开会讨论研究一下。

就在11月21号，根据广州公共资源交易中心的公告，黄埔区挂出了一宗住宅用地，其中一句话让人眼前一亮，即：本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。啥意思，很明显了，就是广州正式取消住宅用地“限地价”的出让政策，谁给的钱多就卖给谁。

要知道，在一个月前，广州天河刚刚成交了一宗地，总价约52亿元，采用的出让方式是“限地价+竞品质+摇号”，在楼市火爆的时候，广州还用过竞自持、竞配建、限房价等组合出让方式。

广州也打响了一线取消地价上限的第一枪，而根据中指研究院的数据显示，截至本月21号，在22个采取“两集中”土地出让方式的重点城市中，已全部发布涉宅用地公告，其中，已经有18城恢复“价高者得”，很多人不知道啥是两集中供地，其实是在2021年搞得一个创新供地模式，即集中发布出让公告，集中组织出让活动，这些重点城市全年分三批次集中卖地。

但到了2022年，楼市行情断崖式下滑，各个城市都在明里暗里的增加出让次数，这种集中供地的政策在市场压力之下名存实亡了。但是取消地价上限方面，广州、成都、合肥、济南等已经开始了。尤其是之前的济南和合肥，在新政出台后，济南出现了溢价率53%的地块，合肥解除限价后首拍揽金77亿元，竞争最激烈地块溢价率44.9%。而现在仅剩下北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。

很明显，现在希望通过地王模式重新带动楼市的回暖。要知道，今年1-10月全国土地出让金为2.86万亿元，较2022年同期下滑26%，比2021年的同期更是下降48%，而今年10月呢，全国土地出让金为3761亿元，同比下滑29%。而上一轮楼市疯涨的时候其实就是依靠不断的地王横空出世，通过地价推动了房价上涨，这也为现在很多房企的暴雷埋下了伏笔，而最近又传出说要有50家房企白名单，其实也是希望把房企稳住，然后好继续去拿地。但是就目前整体政策效果来看，过去那一套传统松绑的政策已经没有那么强的药效了，但是现在也不得不继续出政策了，因为已经没有啥退路了。

首先是之前说的新房改的操作，让大家已经清楚了未来楼市的分化走向，未来的新商品房会允许大家用很贵的价格去买，这块的门槛会很高，只有真正的有钱人才买得起了；而保障房呢，像江苏太仓试点的以旧换新就是一个重要来源，不需要地方自己建保障房了，把老百姓手上的存量房回收，然后通过指定房企的新房进行腾笼换鸟的操作，无缝衔接的解决了保障房来源问题、房企卖房问题、银行贷款客户问题，一石多鸟的操作，相信后续很多城市也会学起来。

而多数中产手上的房子呢，必然还是形成了售房的堰塞湖，大家都在抢跑的情况下，谁心狠降价多才可能跑的过，不然的话 ，是跑不出去套现圈子的，而且现在各种政策也并不是鼓励大家卖房套现，而是希望大家花钱买房，置换的需求也是买房的一种。政策期还是窗口期，现在主要是掩护房企和国资卖房，为房地产尽快做好软陆的准备，只是顺带让一些业主能够出掉手上的房子而已，包括存量房贷利率，也是希望稳住大家还贷和卖房的情绪，而LPR连续几个月不动了，说明短期很多人被稳住了，只是中长期来看，提前还贷还是很多人的选择。

那接下来LPR必然还会继续下调，具体多少呢，大家可以参考存款利率的下调，10月下旬，很多中小银行纷纷把利率下调了10-40个基点不等，大家存钱的利息越来越少了，所以后续LPR的下降下限也就是存款利率下调的下旬了，接下来就看12月20号的调整，是不是有良心给大家降一些了，因为很多人利率都是明年1月1号调整，如果下个月不调的话，那又得等个一年了才能多享受点利息优惠了。

所以总体来看，目前挤牙膏式的出政策还是在进行博弈和拉锯战，因为时间拖得越久，对房地产的出台越有利，对房企卖房也是更加好的，只是很多人还是蒙在鼓里，一线的信仰还是存在，只要希望还在，持有成本还不高，很多人就还是不会舍得降价卖房的，那就只能一直干耗着了。