燃油附加费5日再下调!元旦出行成本下降飞去哪儿
2023-12-02
更新时间:2023-11-24 15:10:33作者:橙橘网
最近,杭州二手市有两套房源表现出强烈的反差:
·一套位于南星桥板块的阳光海岸,房东2015年二手买入,上周再次转手成交,买家一眼相中,房东8年赚了4000万;
·另一套是滨江彩虹城板块的临江花园,房源2015年开始挂牌出售,挂了8年仍未卖出,这几天又降价35万,比高点降了100万,仍无人问津。
同样经历8年时间,两套房产穿越楼市周期,却有着截然不同的命运。
买家看了一次就下单
阳光海岸房东8年赚4000万
上周,南星桥老牌豪宅阳光海岸成交一套二手房源,这套房源处于低楼层,建筑面积377.96㎡,以总价6000万左右成交(含2个车位),折合单价接近16万/㎡。
记者向资深豪宅经纪人了解到,这套房的房东曾于2015年二手买入,当时成交价1850万,如今再次转手,8年赚了4000多万。据经纪人称,客户仅看了一次就决定买下。
豪宅经纪人回忆,阳光海岸自2015年以来,已经过多轮跳涨。以370㎡面积段为例,2015年价格在1900万左右,到2019年已经达到3500万,如今同户型房源总价又来到6000万级。
阳光海岸自2015年以来,已经过多轮跳涨(摄于2022年)
作为杭州公认的老牌豪宅,阳光海岸地段稀缺,直面钱塘江,且一共只有198套房源,户户江景房,所打造的产品至今都算得上顶配。
自2010年交付至今,阳光海岸稳坐杭州头部豪宅的位置,受到富人的欢迎。
2018年8月一套面积1219㎡的顶跃法拍房,更是拍出了1.1336亿元的价格,一度打破杭州法拍房最高总价纪录。
据了解,包含最新成交的房源,阳光海岸今年已经成交4套房源,378㎡和484㎡各2套,378㎡总价最低5500多万,484㎡跃层户型最高9000万成交。
滨江老房子挂了8年仍在卖
价格比起高点降了100万
和阳光海岸稳定见涨的表现相比,位于滨江区的临江花园,在8年时间里,受市场行情波动的影响,房价起伏较大。
临江花园房源挂了8年仍在卖,价格比起高点降了100万
最具代表性的就是临江花园挂牌8年还未卖出去的房源。这套房建于上世纪90年代,楼梯房,至今有25年房龄,最早于2015年8月19日挂牌,建筑面积114.9㎡(套内104㎡),位于顶楼。
房源挂牌的8年时间,房价从2015年挂牌价180万,到2017年265万挂牌,2021年最高到过450万,期间房源带看百余次,但一直没有成交。
小区附近的经纪人告诉记者,房子挂牌期间已“耗走”3家门店,经手的经纪人就有五、六十人,大部分都已经离职。
今年7月份,记者曾对这套房源进行过报道,当时房源挂牌价385万。而就在上周,这套房源再次进行调价,将挂牌价下调35万,目前挂牌价350万,单价3万/㎡,比起2021年高点降了100万。
临江花园房源调价记录
虽然和8年前最早挂牌的180万相比,如今的房子也有增值,但这套房产显然错过了最好的出手时机。
记者进一步了解到,临江花园一共三期,最早的一期建成于上世纪90年代,房龄老,价格相对便宜;二期、三期建成于2005-2007年,主要是多层和高层。
临江花园开发周期长,产品有差异
小区近期成交二手房价格大都在3万/㎡以下,上周,一期有套115㎡二楼房源,成交价320万。“那套挂了8年还没卖出去的房子也是一期,虽然最近降了35万,但350万挂价还是挺高了。”经纪人说。
“这两个月临江花园二手房卖的很好,尤其是进入11月来,已经卖了快20套,比今年前十个月卖的都多。”经纪人补充道,成交爆发除了限购放松,还和旁边杭二中附小即将投用有关,学校就在临江花园往南几百米。