11月24日，长沙市住建局发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》（以下简称通知）。通知明确2点内容：

1、在长沙市购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制；

2、长沙市居民家庭名下商品住房单套面积均不足144㎡的，可购买1套改善性住房（144㎡及以上）。

本市居民家庭未明确范围，但部分解读中既包括本市户籍家庭，非本市户籍家庭，也包括单身家庭。

此前，三套以上只能通过长租模式解决长租房业务减房不减贷，2套住房出租1套后，如果长沙还有2套房贷不受理贷款。

市场持续低温

支持改善性住房需求利于楼市升温

9月22日，长沙市正式放开限购，优化限售政策。政策出台后对促进住房合理消费，和提振市场信息起到了积极作用。

但是新政带来的热度时间有限，在十一黄金周期间冲高后出现了明显回落，进入11月更是出现了断崖式下跌。

在支持刚性住房需求的基础上，为更好地满足改善性住房需求，时隔两月长沙市住建局再次出台重磅政策，形成政策叠加效应，更好地发挥政策工具箱的优势。

周度来访和认购走势下滑更加明显，双节来访和认购冲高后，后续市场热度持续回落，11月第三周单周单盘来访已跌至74组，市场持续冷清。

本轮优化政策对改善性住房需求是一大利好，一定程度上能够刺激楼市热度上行。年末在各大房企大力营销的加持下，12月收官之战仍将值得期待。

以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。

版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。

如需转载和合作，请致电19892894436（微信同号）。

免责声明：本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述城市的出价或评估，我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。