大家好，我是堂主。

最近在房地产圈，传出来了一个小作文。

说是上面正在起草一份涵盖50家房企的白名单，有人说是续命神药，也有人说是免死金牌，那么这期就来聊聊这个吧。

首先，这信息是真的，还是假的呢？

11月21日，新京报记者向多家房企求证，部分房企确认“白名单”的存在。

与此同时，第一财经也去问了多家房企，包括民企和国企，有的说没有明确通知，但有一家表示自己公司在这个白名单上。

其次，假设存在这个白名单，会有哪50家入选呢？入选的条件是什么呢？

这个还得回顾一下11月以来，关于房地产的一些重要事件

11月7日，人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，参会企业包括万科、保利、华润、中海、龙湖和金地等房企。

10天后，11月17日，央行、金融监管总局、证监会三部门也召开了座谈会，研究化债等重点工作，会议提到了“三个不低于”：

各行自身房地产增速，不低于银行业平均房地产增速，

对非国有房企对公贷款增速，不低于本行房地产增速，

对非国有房企个人按揭增速，不低于本行按揭增速。

怎么看这三个不低于呢？只能说是顺应之前五年一次金融工作会议上说的：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

然后过了没几天，11月21日，市场就传出50家房企白名单的新闻了。

同时，这一天，不管是A股，还是港股，地产板块全线飘红。

当日收盘，荣盛发展、金科股份、大龙地产、三湘印象等涨停；

城建发展、中南建设、新城控股等涨幅均超5%；

万科、金地等涨幅超3%。

这样看，也就能理解为什么有人说是续命丸，但是，至于是不是“免死金牌”，个人是持保留意见的。

因为以上这些市场利好消息，都是我们站在宏观视角、站在整个房地产行业，

但当我们换个微观角度，其实感受到的，还是不一样的。

一是在地产商角度，有的地产商，他就是在黑名单里，原本打算躺平了，你现在把他挪到白名单，这叫什么事嘛。

当然了，这是堂主自己瞎说的，

另外一个就是购房者群体，比如一个朋友本来今年打算买房，现在一直不敢买，原因就是没有信心。

对于这次的房企白名单小作文，把最近政策端传导出来的信息。

整理一下，比如前不久的五年一次金融工作会议，以及这次11月连开几个会议，有两个点稍微给大家讲一下。

第一点，就是一个新部门：金融监管总局，相信大家也看到了这个部门，这个其实是11月10日才成立的。

从编制上看，有910名，其中有114名厅局级领导，这样的配置，超过了央行和证监会。

其实堂主觉得也是一个比较好的消息。

你看，今年的大A，出了多少幺蛾子，除去外资跑路外，内在的人为因素，也是接二连三出现。

之前不是有一个段子嘛，说对于大A，华尔街有两种不同派别的看法，一个是激进派，一个是保守派。

激进派说大A就是诈骗市场，保守派则认为，激进派的看法，还是太保守了。

除去段子的成分，现在大A也是需要一个镇得住的、以及让大家信服的，于是你就能理解这时候成立金融监管总局了。

他的定位就是四个字：最强监管，不仅仅是股市，还有楼市。

要知道，这是在金融工作会议后成立的，之前说过，每五年一次的金融工作会议，都在定义未来的方向。

比如：

第一次金融工作会议是在1997年，当时的重点是：加快国有行改革。

提出把银行办成真正的银行，加快国有银行的商业化步伐。

第二次金融工作会议是在2002年，是要形成：“一行三会”的格局。

于是，便有了金融行业“证监会、保监会、银监会”的监管格局，这就是“一行三会”

紧跟着第三第四第五次的金融会议，不约而同给了中小型机构一个宽松的窗口期，但是这次不一样了。

中小机构，可能不像以前那样好混了

这一次直接提出做优做强国有金融机构，意思已经说的很清楚了：现在的这些中小机构，你本本分分就好了，不要给我添乱。

所以你看，未来的金融体系，还是国有大机构为主，尤其是国有银行里的大哥大，依然是在链条顶端，这个道理，其实也适用于房企。

第二点，就是房企未来的金融走向。

过去十年房地产的发展，其实是民企的表现更亮眼，比如恒大、碧桂园、融创等这些头部房企，都不是国企。

而未来十年，这个位置则会发现两极对换。

虽然“三个不低于”，是明确规定要对民企有支持，但是在现在的市场环境下，资金池是更倾向于国企的。

这里面有产业发展和经济周期、这种不以人为行动所改变的客观因素在。

所以，就算房企50家白名单出来了。

但是，在接下来的时代潮流里，曾经的恒大、融创、碧桂园、富力会慢慢走下神坛，而万科、保利等中字头房企会慢慢占据上风。

你看下恒大、碧桂园暴雷后，和万科暴雷后，所表现出来的，就知道差距了。

不是每一个房企都有万科那样有个实力强劲的大哥的，

当然了，客观来讲，除了国企背景外，还有一个原因，就是他们自身的经营，没有像恒大之前那样毫无节制地扩张，他本身的运作，就有一个约束，到了今天这样的环境下，过去的这个约束，恰恰成了现在的一个优点。

综合下来，就知道房企白名单并不能正在帮助渡过这个寒冬，真正要走出这个寒冬，是房企先顺应周期，然后再做努力，劫后重生，重新做人。

不知道为什么，是不是年底了，最近好多平台给我推送“地产人转行”的消息。

说什么曾经的营销总监，现在去跑了滴滴，什么曾经的金牌中介，如今在送外卖。

怎么说呢，房地产在我们这是一个非常特殊的行业，因为二十多年来他就没有经历过一个商品该有的完整周期，几十年来，一直处于上升阶段。

房价在持续上涨、房企在快速扩张、市场热度在高位。

尤其是开发商，更是一路高歌猛进，这一看其实就知道是不对的。

今天外出的时候，路过珠江新城CBD，看到了恒大中心大楼。

曾经不可一世，现在黯然落寞。

如今的恒大，还剩下什么？

或许是还值点钱的物业，又或许是新能源造车概念。

还有就是2.4万亿的负债，以及注定会成为经典传唱的恒大歌舞团。

同事说，昨天下班，遇到楼下公司在搬空办公室，一问才知道要倒闭了，如今写字楼越来越空荡荡了。

或许，时代是真的要变了。

但大家也不用担心，

人生嘛，没有过不去的坎，只有一坎接一坎。

生活也不止眼前的苟且，还有以后的苟且。

好了，今天就聊到这，我们下期再见~