一线城市楼市一直是风向标，备受关注的深圳楼市调控也出现新变化。

11月23日起，深圳执行两条楼市新政：一是下调二套住房首付比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%，统一调整为40%。二是享受优惠政策的普通住房标准调整为住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)，且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。

在“认房不认贷”之后，深圳再打出楼市调控组合拳，市场反应几何？证券时报记者近日走访深圳多个片区，受访人士普遍表示，新政有助于降低置换改善需求的门槛，为提振后市信心发挥重要作用，但也期待更多支持政策落地。

“这周末我们全员取消休假，政策的宣传板也做好了。”刘经理是深圳龙华区北站片区一处新房项目的销售负责人，他告诉记者，“这几天我们都在联系之前有咨询或看过房的客户，接待量比上周末高出30%到50%左右。”

在北站片区，记者看到多个新楼盘拔地而起，至少有4个新盘同时“竞争”，不少房产中介经理当起了“路霸”，不停向路过的行人推销房源，而且还极力推销自己的楼盘价格优惠幅度比周边的大。记者发现，周边新房甚至打起“价格战”，均把价格作为宣传的主力，“5字头”买北站新房的标语多处可见，而周边新房原备案价多在每平方米7万元左右。

“我们项目已经开盘两个多月，销售率在六成左右，目前折扣优惠率不变，公司还是想趁着政策放松尽快去化。”刘经理表示。

二手房方面，深圳市场多家主流房产中介平台反映，客户咨询量明显上升。深圳中原表示，在新政首日中原找房二手房进线量环比上升98%，二手房浏览量增长15%。深圳乐有家表示，二手房带看量平均增长17%，成交价平稳。

记者在罗湖翠竹、福田园岭和龙岗大运片区实探发现，许多购房者还是受制于手上的房源难以“脱手”，影响了置换的进度。“房子已经挂盘好几个月，现在反价也不太可能，能尽快卖出就行。”多位业主对记者表示，“我们也希望有更多支持措施落地。”

在福田园岭片区，多位房产中介还向记者兜售一套带学位的房源，价格为参考价的65折左右。“与两三年前的高峰相比，深圳许多老旧小的学区房价格几乎腰斩。现在，即使是价格较为坚挺的西部热门置业片区，二手房反价现象也不明显，购房者信心还需要进一步恢复。”有房产中介经理表示，“不过，深圳的市场需求仍在，只要价格到位，还是可以促成二手房买卖。”

有房产平台公布的数据显示，近期深圳二手房源已经有超七成是低于参考价售出。与此同时，深圳二手房源在售量维持在历史高位附近。业内人士表示，目前深圳为买方市场，业主挂牌量持续大幅上升，反映业主对未来预期的下滑，但成交困难，想卖的业主逐步接受市场，基本只能降至同小区最低价。买方更多还是观望，只有价格足够低才会入手。

（证券时报）