深圳那么多城中村，论气派，皇岗村必须榜上有名。

这个拥有700多历史的村子，地理位置优越，与会展中心分别位于滨海大道的两侧，旁边平安金融中心、皇庭广场等地标建筑云集。

与香港也是一河之隔，是很多港人北上的落脚点。

其位于福田中心区的皇岗商务中心，高268米，是中国农村股份公司建设的最高楼宇项目，可见其财力之雄厚，难怪被称为深圳最“壕”城中村。

也正因为如此，皇岗村的更新改造更是备受关注。

事实上，项目早于2010年确认旧改专项规划，按照当时的设想，皇岗村总建面超过200万㎡，建成后将是福田中心区最大的综合体。

规划建设“会展南广场”，以两栋高约200米、连在一起的双塔形商业建筑和一个8万㎡的广场，将深圳中轴线引进皇岗。

只不过，此后改造停滞近10年。

好消息是，今年以来进程加速，6月确定实施主体、9月修规，11月官宣一期项目已完成搬迁补偿安置协议签订工作。

近期@深圳买房计划 实探更是发现，皇岗村改造一期项目动工了！

实探！一期已动工

卓越重回福田中心！

皇岗村改造项目分期实施，目前动工的一期是由皇岗五街、皇岗四街、皇岗二街和福民路围合而成，临近皇岗村地铁站，包括下围二村、吉龙一村、吉龙二村部分建筑。

▲黄色部分为整体拆除范围，其中红色为一期拆除范围。| 图源深圳市福田区皇岗村改造专项规划（修改）公示草案

▲施工中的皇岗村改造一期 | @深圳买房计划实拍

根据修改后的专项规划，改造后的一期将带来约20.3万㎡住宅，还配有绿地、社会停车场、旅馆业和广场用地，产权归政府所有。

▲一期带来约20.3万㎡住宅 | 图源深圳市福田区皇岗村改造专项规划(修改)

这次依旧是卓越和皇岗村合作，也是卓越继岗厦旧改后，在福田中心区的又一个旧改项目。

▲福民路上看项目，卓越围挡 | @深圳买房计划实拍

7个项目，3个预计今年入市

卓越货量大盘点！

除上文提到的皇岗村旧改之外，卓越今年至少有5个城市更新项目有实质进展。

另外，还成功拿下位于大前海片区、建面约118万㎡的沙井民主社区返还用地。

▲整理自官方信息，不完全统计，数据截至2023/11/27

据@卓越城市更新，仅前海民主村、深圳龙华赤岭头一片区和深圳南山南新北项三个项目，就有460亿的货值。

卓越珺奕府（龙华赤岭头一片区）

项目距离地铁6号线龙胜地铁站约500米（高德测距），是继赤岭头二（卓越柏奕府）和油松项目（卓越和奕府）之后，卓越在龙华交付的又一宗地块，标志着卓越城市更新重仓的深圳龙华片区已加速进入收获期。

▲ 卓越珺奕府改造效果图，最终效果以政府批复为准

目前项目已于红山6979一楼开放了临时展厅，预计将在12月入市。首推80-89-105-114㎡的3-4房。

卓越·晟悦（原汤坑旧改）：已开盘

卓越·晟悦前身是汤坑旧改，位于坪山碧玲片区，是近百万的综合体。

分为9个地块，规划有住宅、商业、学校、文化中心等，业态丰富完备。

项目01、02地块直临坪山大道，建有5㎡的Shopping Mall，另有街区商业2.5万㎡，一路之隔还有2万㎡的商业MALL。加起来接近10万㎡的商业生活。

首推4栋，共1253套住宅。户型有68㎡两房、83㎡三房一卫、94㎡三房两卫（竖厅）、98㎡三房两卫（横厅）。

卓越龙华上下横朗：修规，近50万㎡综合体

10月，卓越龙华上下横朗旧改项目规划调整，增加托育机构。

上下横朗更新项目位于大浪中心片区，处于城市快速路福龙大道与城市主干道华兴路交汇处的东南侧，距离在建地铁6号线“大浪站”约1公里。

据规划显示，规划容积约49万㎡，其中住宅约31万㎡，商业办公及旅馆业约16.6万㎡，未来将规划集高端住宅、顶级写字楼、主题商业、五星级酒店等多种业态为一体的大型综合项目。

卓越京基南天电力项目：已动工

项目位于香蜜湖安托山片区，临近地铁站安托山站，与万科瑧山府、海德园、安峦公馆等楼盘为邻，位置非常优越。

项目由卓越和京基两大旧改巨头共同操刀，目前已经动工。

根据规划，开发建设用地面积2.万㎡，计容积率建筑面积21.2万㎡，将建设4.2万㎡住宅，11.41万㎡商业办公及酒店、4.89万㎡商务公寓以及一所9班幼儿园。

价格可参考周边安峦公馆二手房，参考价12万/㎡；海德园今年6月再次开盘，备案均价12.6万/㎡。

卓越九珑（南新北旧改）：样板间已经开放，预计12月入市。

项目原为田厦南新路西片区城市更新单元，根据规划，整个项目包含建面约8.35万㎡的住宅以及建面约1.63万㎡的商业公寓。

由4栋住宅、1栋商务公寓组成。

▲项目效果图，最终效果以政府批复为准

目前项目已经双开，预计12月入市，将首推257套建面约83-97-119㎡的3-4的住宅房源。

从位置上看，项目临近桃园路、前海路和南新路，临近1号线大新站。

而沿着1号线，3站以内可以到达高新园、前海等企业聚集地。

商业方面，南头片区较大的商业中心华润欢乐颂、以及天虹商场等。

▲卓越九珑项目工地 | @深圳买房计划摄于2023年10月24日

沙井民主社区返还用地：大前海、超百万综合体

项目所在地块属于大前海片区，距离深圳国际会展中心5公里。

▲位置示意图

分5期开发， 共涉 及6个地块，总建面高达118.15万㎡。

其中：4块为二类居住用地，1块为商业用地，1块为教育用地。二类居住用地、商业用地面积共32万㎡。

建成后，将是深圳西部又一集居住、公共配套、商务 配套、商业服务等功能于一体的商住综合体。

最后，你期待哪个项目？

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