继11月17日中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会后，多家银行积极落实会议精神，召开房地产企业座谈会。

据了解，目前，已有农业银行、建设银行、交通银行、浙商银行等召开房地产企业座谈会，提出在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面深化合作。

业内人士分析，银行密集召开房企座谈会是落实金融主管部门的会议精神。结合银行2024年的工作计划，预计在12月会有明确的指导方案、支持目标和信贷政策支持房企合理融资需求。

值得一提的是，11月以来，房企融资利好政策频出，另外，近期市场均在热议“50家房企白名单”以及对房企融资“三个不低于”的消息。

多家银行召开房企座谈会

参加银企座谈会的房地产企业种类丰富，包含了行业头部、区域代表以及各类所有制企业代表。

11月21日、22日，农业银行分别与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管进行业务座谈，积极听取企业诉求，开展项目对接，共同谋划建立长期稳固合作关系。

11月22日，浙商银行与省内外20余家代表性房地产企业召开座谈会。

11月24日，建设银行召集万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团以及大华集团等6家房企召开座谈会，听取各家融资需求，就债券承销与投资、经营性物业贷款、银行授信增额、境外及跨境融资等方面进行交流。

11月27日，交通银行与万科集团、绿城中国、龙湖集团、滨江集团、信达地产、新城控股、美的置业、卓越集团、首开股份、大华集团、仁恒置地、新希望地产、陆家嘴集团、浦发集团、伟星集团等15家房企召开座谈会，现场解决、解答企业诉求及问题，支持房企合理融资需求。

交行与建行约谈的名单有重合，总体来看是一些资产负债表比较健康，尚未出现流动性危机的房企。而碧桂园、融创等已经出现公开市场违约的民营房企不在名单中。

对于银行密集召开房地产企业座谈会，招联首席研究员董希淼认为，座谈会可以起到四个方面的作用：一是贯彻落实金融管理部门要求，为房企提供更好的融资支持；二是传递出金融部门将满足房企合理融资需求、保障房企流动性的积极信号，有利于增强对房地产市场的信心；三是帮助银行更好地了解房企融资需求，帮助暂时遇到流动性困难的企业渡过难关，有利于防范化解房地产金融风险；四是有利于银行自身丰富信贷项目储备。

中央金融工作会议强调，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。11月17日，中国人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，要求继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。

天风证券认为，座谈会后针对房企股权融资通道有望拓宽，审批速度将加快，以修复优质房企资产负债表、改善其现金流，引导市场主体回归常态化经营状态。

下一步工作重点是什么？

各家银行下一步的工作部署，基本上是围绕10月底的中央金融工作会议提出的要求展开的，中央金融工作会议指出，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

交通银行相关部门介绍房企具体支持举措，提出：以三专和两重的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务，包括：建立工作专班、创设专属审批通道、实施资产负债表改善专项计划，一视同仁支持不同所有制房地产企业融资和推进“三大工程”；围绕住房场景做好零售信贷领域合作。同时，与参会房企就授信额度、债券发行与投资、“三大工程”、供应链金融、跨境业务等具体需求与合作点进行沟通交流。

浙商银行行长张荣森也在近期房地产企业座谈会中表示，浙商银行将从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交楼”工作，不折不扣地落实监管机构关于金融支持房地产市场平稳健康发展工作的相关要求。

建设银行称，将与企业携手共进，更好支持房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展。

明明指出，从推进方向上来看，交行和建行均强调“三大工程”的推进，此外建行还提出要推动住房租赁市场发展以及保交楼等等。这表明银行在支持房地产领域发展的同时，更为关注社会责任和公共利益，更加注重住房的保障功能和市场的长期健康发展。这些改变反映了银行在房地产金融服务上的创新和调整，以适应当前房地产市场和宏观经济环境的变化。

房地产风险拐点到了？

随着房地产行业的艰难态势迟迟未能有明显缓解，各部门机构似乎有做好再度托举房企融资的准备。

据市场消息，监管机构在起草房企“白名单”，且对金融系统提出了“三个不低于”要求：各行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速；对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

从这三个不低于来看：

“第一个不低于”为国有银行对房企信贷增速不低于同业水平，旨在营造行业竞争氛围，从被动放贷到主动寻贷，缓解房企流动性不足及信用问题。

“第二个不低于”针对非国有房企融资难的问题，这类房企是当前债务违约的“核心区”，有助于化解这类房企的债务风险。

“第三个不低于”，则是从需求端出发，保障非国有房企的销售回款预期，通过增强个人按揭贷款投放，实现非国有房企经营状况持续改善。

事实上，此次“三个不低于” 的表述并非历史首次，最早在针对2015年小微企业融资难、融资贵的问题时就有类似表述。彼时“三个不低于”指的是：1）小微企业贷款增速不低于各项贷款平均增速；2）小微企业贷款户数不低于上年同期户数；3）小微企业申贷获得率不低于上年同期水平。相比小微企业的“三个不低于”，本次针对的是基数规模远超小微企业贷款的房地产贷款，并涉及各行与行业平均增速，以及不同所有制房企贷款要求，在目标达成上更有挑战。

不同于去年2022年11月陆续出台的“金融16条”以及“三支箭”等政策，本次“三个不低于”属于量化的指标性监管要求。此外，根据市场传言，“白名单”企业包括了50余家国有及民营房企，覆盖范围也有所扩大，且有传言出险房企或将包含在内。

《华夏时报》记者注意到，“白名单”制度早就应用于房企中。今年1月份，人民银行郑州中心支行、河南省住建厅发布了首份省级房企白名单，含有100家房企，

那么，进入“白名单”的房企在融资方面有哪些益处？以河南的“白名单”为例，有关部门要求全省金融系统对国有、民营等各类房企一视同仁，通过创新信贷产品、开辟绿色通道、降低融资成本等方式，努力满足“白名单”房企的合理融资需求。

不过，业内认为，此次“白名单”的配套要求不容小觑，对银行究竟给予房企多少支持作出了下限规定。

易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者说，根据市场消息，此次提及的“白名单”有非常系统的配套内容，其主要包括各银行总体的房地产业务增速要提高、对非国有房企的房贷支持力度要更大、对开发商开发以及个人按揭贷款等领域都要加大支持。

“配套要求明确了非常清晰的操作标准，有助于各机构后续工作的展开。”严跃进对《华夏时报》记者说。

中指研究院企业研究总监刘水对《华夏时报》记者表示，“白名单”的设置淡化了企业性质，央国企、民营房企以及混合所有制企业均会在列，个别出险房企也可能会被列入“白名单”，部分资产优质、专注经营、有较大行业影响力的房企也可能被列入。

在刘水看来，若“白名单”出台，这标志着防范化解房地产行业风险进入新阶段，金融机构融资支持扎实落实相关要求，则房企风险的蔓延将会明显受到遏制，这个措施也会成为此轮房地产风险从爆发到稳定的拐点性事件。

来源：澎湃新闻、21世纪经济报道、中国证券报、华夏时报、网络等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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