观点网讯：12月1日，建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金发布招募说明书（更新），主要更新内容涉及基金管理人基础设施基金治理机制、基金管理人与托管人基本信息，相关机构基本信息，投资组合报告、主要财务指标等情况，基础设施项目资产情况等。

公告表示，本基金将安排公募基金管理人以及计划管理人共两个层级的管理人。为提高后续资产管理的决策效率，同时秉持主动管理原则以及遵照《基础设施投资基金指引》相关规定，本基金拟采用“公募基金份额持有人大会-公募基金管理人-执行董事”的三级授权决策总体原则。

该基金基础设施资产包括互联网创新中心5号楼项目、协同中心4号楼项目和孵化加速器项目；均位于北京市海淀区中关村软件园内，其中互联网创新中心5号楼项目对应的土地使用权的面积为29,619.62平方米，建筑面积为82,158.10平方米；协同中心4号楼项目对应的土地使用权的面积为10,183.67平方米，建筑面积为31,802.06平方米；孵化加速器项目对应的土地使用权的面积40,428.20平方米，建筑面积为52,820.32平方米。

2020年，标的基础设施项目营业收入合计2.02亿元，为研发用房及配套和车位租赁产生的租金收入。标的基础设施项目具备良好持续的经营能力，且现金流主要来源于入驻企业支付的租金，为市场化运营产生，不依赖第三方补贴等非经常性收入。

截至2023年9月30日，基础设施项目公司时点出租率为63.73%，平均合同租金5.76元/㎡/天，项目公司租金收缴率100.70%(包含客户提前退租罚没押金的收入)。