新城2023-3号地块指标：
该地块出让面积28637平方米或42.96亩，
地块位置：民生路以东、金沙江路以北（金沙江路小学西侧）
1.0＜容积率（地上）＜2.2
建筑密度：＜24%
绿地率：≥35%
起拍价：25800万元，约601万/亩
楼面价：4095元/平方
昨天自然资源局挂出的这块地在双子星东南侧，金沙江路小学的西侧，原为枣矿城二号院的商业地块。今年七月份刚把该地块由商业变更为住宅用地，挂牌价约600万/亩和鸿鑫聚景地价保持一致。
我们看看文体一周还有哪些即将上市及开发的楼盘和土地：
双子星东侧金玉悦府、南侧2022-1、2022-2地块均是由市直国企鲁南投持有，土地单价高达800万/亩，其中金玉悦府很快封顶但还未销售。
文体中心西侧榴芳郡二期（如图6）即将启动，实拍显示正在打基础垫层，目前设计方案还未公示产品力未知。
西巨山回迁房南侧、奚仲大厦东侧的晟鸿集团地块拿地三年还未启动我们把其归入东巨山片区不再讨论。
现阶段文体三杰紫悦山、榴芳郡、鸿鑫聚景均是尾盘状态，年底将全部交付。后期我们将对它们做全面解析。
我们预判新城2023-3地块大概率会被德圣地产拿下，或是巨山花园三期。
这里我们希望该项目外立面与鸿鑫聚景保持一下，为玻璃幕灰色石材立面与双子星遥相呼应更为时尚美观。
切不可用巨山花园原设计及施工团队，可由中建三局（风华里、玉兰花园南区承建商）承建如此方能保证建筑品质，不可再辜负了这片热土，粗制滥造对城市面貌也是一种伤害。
文体三杰已经画上句号，文体片区最后一波土地开发已经开启，谁能引领品质潮流？欢迎留言讨论……