11月6日，天津市土地利用事务中心上架津和南（挂）2023-033号城市更新涉宅地块，即和平区南门外大街城市更新地块。

挂牌文件明确提到：该项目为我市现房销售试点项目，具体要求以我市现房销售相关政策为准。该地块将成为天津市首个现房销售试点项目。

天津市规划和自然资源局官网截图

该地块位于和平区南门外大街与南马路交口东南侧，其四至为：东至和平路，南至荣吉大街，西至南门外大街，北至南马路。

地块大致位置

挂牌文件明确提到： 受让人需在签订出让合同当日，与市老旧房屋老旧小区改造提升和更新工作领导小组批复的南门外大街商圈北部片区城市更新项目实施主体签订相关协议书，明确公共要素供给等内容。

地块出让土地面积为47193.3㎡，预计2023年12月6日出让。地块挂牌起始价为7亿元（其中A地块出让起始价为2.978亿元，B、C地块出让起始价为4.022亿元），其中，B地块综合起始楼面价为10562元/㎡。该起始价不含土地成本。

本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为8.05亿元。竞买报价达到最高限价时，转为以摇号方式确定竞得人。

今年3月19日，泰达控股南门外大街商圈北部片区城市更新项目举行启动仪式。

今年7月26日，泰达城投所属泰达城更公司组织实施的南门外大街商圈北部片区城市更新项目控规获正式批复，标志着项目全面进入实质性建设阶段。

南门外大街商圈北部片区城市更新项目坐落于南马路与南门外大街交口，包括原有的金耀广场16个老旧小区和老九章绸缎庄，占地面积36公顷，计划总投资53.06亿元，由泰达城投集团负责改造，将拆除原有的金耀广场，新建泰达海信购物中心以及4万平方米的写字楼，同时对老旧小区进行提升，并盘活闲置的老九章绸缎庄改为咖啡书吧文化消费空间。

项目效果图

启动施工后首先拆除原金耀广场AB座建筑，同时进一步补齐配套，南门外大街商圈北部片区也将新建一所小学，增加1000多个学位，并在区域内新增1300多个停车位，通过分时分段管理，缓解周边停车压力。

项目将以打造天津老城核心区城市更新民生样板，复兴南市历史、文化、旅游传统街区，打造国际消费中心城市建设示范区为目标，通过对区域内居住社区改造提升，改善居住环境，补齐基础设施短板。

项目效果图

编辑 | 霍然

综合 | 天津市规划和自然资源局 天津和平