长沙一业主自管小区竟比物业干得好,还给业主发了68万红包
2023-11-05
更新时间:2023-11-01 15:29:52作者:橙橘网
房企在“银十”战况如何?
10月31日,中指研究院、克而瑞等机构公布了今年前10个月房企销售业绩榜单。据中指研究院统计数据显示,今年1-10月,百强房企销售总额约为5.3万亿元,同比下降13.1%,降幅相比上月扩大2.8个百分点。
在上述两家机构最新出炉的房企销售业绩(全口径)排行榜上,保利发展、万科、中海地产仍旧位居前三位。
近六成百强房企10月业绩环比下降
从企业表现来看,“银十”房企销售不及预期。据中指研究院统计数据显示,今年10月,百强房企单月销售额同比下降33.5%,环比下降7.5%。
另据克而瑞研究中心统计,今年10月,近六成百强房企单月业绩环比降低,近半数百强房企同比、环比双双下降。具体来看,10月,有20家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%,40家企业的环比降幅在0-30%之间。
从业绩同比来看,目前规模房企整体仍陷负增长的困局,10月单月和累计业绩同比降低的企业数量均达到近八成。
中指研究院企业研究总监刘水表示:“今年10月,房企销售额降幅扩大的主要原因包括:一是行业信心仍较脆弱,行业预期仍未改善,近期个别房企流动性紧张,也打击了行业信心。二是一线城市限购仍较为严厉,首套房及二套房首付比例没有调整放松,普通住宅认定标准没有调整,抑制了需求。三是重点城市政策效果持续性不足,且向三四线城市传导乏力,没能带动整体市场出现明显修复。”
不过,部分企业在10月表现相对突出,比如,绿城中国、碧桂园、中国中铁、路劲集团等均实现了单月业绩环比增长。
而从今年1-10月的整体业绩来看,基于房企销售额的下滑,千亿以上阵营企业数量也在减少。据中指研究院统计,今年前10个月,千亿以上阵营的企业数量减少到14家,较去年同期减少2家,销售额均值1998.3亿元;第二阵营(500亿-1000亿元)企业为12家,较去年同期减少7家,销售额均值630.8亿元;第三阵营(300亿-500亿元)企业为19家,较去年同期减少4家,销售额均值399.5亿元;第四阵营(100亿-300亿元)企业为55家,较去年同期增加13家,销售额均值178.9亿元。
哪些房企“锁定”1-10月排行榜前十?
今年以来,“保万海”一直处于排行榜前三名的位置。中指研究院、克而瑞研究中心两家机构发布的数据均显示,今年前10个月,保利发展、万科、中海地产的销售额都位居前三名。
图/中指研究院提供
根据中指研究院统计数据,今年前10个月,保利发展、万科、中海地产的销售额分别为3681.5亿元、3116亿元和2642.3亿元。
同时,从两家机构发布的榜单来看,虽然排序略有差异,但是,前十名的房企阵容也基本“锁定”,除了“保万海”外,包括华润置地、招商蛇口、碧桂园、龙湖集团、绿城中国、建发房产、金地集团。其中,第四名华润置地和第三名中海地产的销售额差异并不多,华润置地前10个月销售额为2618.2亿元,是否能够反超中海地产是今年的一大看点;另外,龙湖集团、建发房产、金地集团这几家房企的销售额也“咬”得比较紧,最终前十名具体排序如何还有待揭晓。
此外,今年的最大“黑马”滨江集团目前以1322.6亿元位居第11名,与第十名金地集团1329.3亿元的销售规模仅一步之遥,滨江集团是否能够杀进前十名也值得期待。而在11-20名的房企中,越秀地产、建发股份今年的销售表现也不俗,在最后两个月的冲刺中,也存在着排位晋级的可能。
房企迎来“年终冲刺”
距离2023年收官只剩余60天,房企也将迎来排位赛的最后冲刺阶段。
从10月市场表现来看,在新政的不断刺激下,各地新房网签集中备案稳中有增。据克而瑞研究中心统计数据显示,今年10月,重点30城新房成交量环比上涨9%,同比减少4%,累计同比增幅收窄0.65个百分点至1.58%。
刘水表示,预计四季度将延续当前总体的低迷态势,房企销售压力仍旧较大,未来两个月市场仍将维持低迷态势。
上海易居房地产研究院执行院长、克而瑞集团董事长丁祖昱预判:“11月,新房供应或将低位回升,成交则不容乐观,热点城市和热销项目个数都将持续减少。京沪杭蓉等供给主导型城市预期市场保持稳健运行,但限购局部松绑等短期利好新政仅能带动一部分前期积压的刚需、刚改需求入市,持续性存疑;在短期内市场升温的天津、郑州等城市,复苏动力略显不足,高库存问题难解,成交或将再次由升转降。”
“弱二线城市和广大三四线城市,诸如南宁、昆明、福州、无锡、常州等,市场修复仍有待核心城市的热度传导,当前市场信心跌至谷底,加之居民购买力不足,整体楼市还将面临较长的调整期。”丁祖昱如是说。
新京报记者 徐倩
编辑 武新 校对 刘军