观点网 一家从深圳起步的办公楼服务商，在不知不觉中已经走出湾区，途径苏沪和川渝，来到了北京。

10月19日，据MFG官微消息，签约北京丽泽金融商务区地标甲级写字楼——平安金融中心，以联营模式携手业主方，打造高端服务式办公项目，促成高端产业聚集和高质量发展，为首都新金融中心铸就高端商务办公新标杆。

据了解，丽泽平安金融中心位于北京丽泽商务区核心，总建筑面积逾29万平米。此次签约合作，也是在今年8月扩租北京世纪财富中心后，双方再次携手。

近年来，联合办公品牌无不在加速布局，但相较于IWG、优客工场、创富港、WeWork、寰图、堂堂加等耳熟能详的品牌，MFG作为一家从深圳创立的企业，也在不知不觉中逐渐做大。

有所不同的是，MFG更聚焦在超甲级写字楼运营服务市场。

尽管在外界看来该企业或许名不见经传，却与中信集团、香港长实、九龙仓、新世界、平安不动产、万科等建立起紧密协作，成为高端服务式办公领域的“隐形冠军”。

从企业发展历程来看，北京东方广场是MFG进京获取的第一个项目。

2019年，MFG首次进驻北京核心地标高端超甲，在东方广场打造首批超甲服务式办公。项目启动运营后，吸引中信期货、中节能、CBRE世邦魏理仕、中星北斗航天等企业入驻，MFG则先后为项目招引百余家优质企业，形成东城区优质产业集群。

2021年，北京东方广场扩租1.1万平方米。MFG也于同年进一步深化在北京的布局，签约合作北京金融大街11号、北京世纪财富中心等项目。

其中，北京金融大街11号项目位于北京市金融街核心区域，该片区集聚金融机构及相关企业；世纪财富中心则位于国贸CBD商务区，为跨国集团及大型企业首选办公区位。

2022年，中信和业与MFG首次合作，将北京燕莎商圈更新打造的亮马河大厦交由MFG运营，并共同推出高端智慧服务式办公产品“信悦空间”。

今年3月，MFG在与中信和业前次合作的基础之上，打造北京中信大厦服务式办公。8月，MFG与平安不动产达成协议，扩租世纪财富中心项目，再造项目西塔新楼层，而此次扩租，MFG也将进一步丰富全国地标超甲矩阵版图并提升服务能级。

可以看到的是，在联合办公概念之下，MFG走的是另一条道路，持续巩固和深化合作也助力了业务的扩张。

除了在京项目有着不同程度的扩租、深度合作之外，MFG在全国多地也都保持了较好的增长势头。

据披露，2015年MFG首次与香港九龙仓合作，运营成都IFS-T3办公楼2年后，于2017年扩租成都IFS-T2办公楼2万平米。2020年初携手香港新世界启动运营上海K11，1年后实现扩租。

截至目前，MFG已在北京、上海、深圳、广州、成都、重庆、西安、长沙、武汉、宁波、杭州等11个一线、二线核心城市运营管理了近三十个标杆服务式办公项目。

事实上，上述提及的办公空间租赁业务之外，MFG办公产品还涉及办公室空间定制、楼宇资产管理。

办公室空间定制主要针对大面积和整层及多层办公需求，提供选址、设计、装修、运营全流程筹建服务，楼宇资产管理的合作模式包括整租、联营、管理输出。

由此，MFG建立起相对立体的高端甲级写字楼运营管理服务业务体系。

另一方面，以北京市场为例，仲量联行发布的2023北京办公楼市场白皮书显示，2023年第三季度录得自2021年第四季度以来的最高单季度供应量，市场在充满挑战的环境中进一步承压。租金方面，甲级办公楼平均租金环比下降1.3%，同比下降4.9%。

在经济缓解迹象并不显著的情形下，预计北京全市甲级办公楼租金在2025年初之前将进一步下探，2024年租金降幅将超过今年全年。

在此情况下，市场对于办公空间的选择也难免挑剔。如何脱颖而出？一方面除了简单的经济账，或许租户们也更关心如何以更低成本获得更高的办公品质，对办公楼的运营服务能力将给予更多关注和要求。

同时，市场增改存的背景下，存量资产焕新重塑也于近年频频出现。在此机会下，MFG的母公司鼎辰控股于去年推出全新品牌“乐办中国”，业务核心仍是关注超甲级办公市场。

今年以来，先后达成深圳地铁集团、万科集团在深圳超级总部基地核心地标超甲SIC超级总部中心项目的合作，入驻广州CBD铭丰广场。

上述白皮书指出，2017年至2023年中期，不同楼宇品质的续租新租比例存在一定差异。其中，超甲级写字楼续租比例达74%，甲级、乙级写字楼续租比例分别为62%、39%。

从数据来看，高品质办公楼的客户留存能力更强，专注此赛道的办公空间服务商也有机会在去化能力的基础之上，建设发展多维业务，赢得更多市场机会和未来可能。