10月17日，长沙[2023]长沙市044号地块定主 ，被 中铁 拿下。

位置：天心区黑石村，天心大道西侧

基本信息：出让面积115927.61㎡，纯住宅，容积率：R2≤2.4、A33≤1.2，限高：R2≤80米。

成交价：146194万元，楼面价约5255元/㎡。

竞得者：中铁房地产集团中南有限公司

住宅(毛坯)最高销售均价：不超过14000元/㎡，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。

主要挂牌条件：

本项目红线内规划道路，具体为：支路七长468.868米，宽18米；支路十长454.58米，宽18米。上述道路由长沙市天心区人民政府组织建设，在2024年4月1日前达到通车条件。根据规划依据图的要求，08-B14-2地块上建设36个班小学一所，由长沙市天心区人民政府按照规划规模及建设标准组织建设，在2025年7月31日前竣工，2025年秋季开学，并引入品牌进行统一师资管理，项目住宅业主凭网签备案的购房合同可配套入读该小学。长沙市天心区人民政府负责在规划新昌中学引进品牌学校办学，并在2024年启动学校建设，2025年7月31日前完成建设并交付使用，确保2025年秋季开学，项目住宅业主凭网签备案的购房合同可配套入读该中学。竞得人不再承担其他教育配套责任。

这是首次在拿地条件中明确，凭合同入读，给开发商，给购房者提前吃下一个定心丸。

不过，相应的价格也不秀气，打破了片区限价天花板。此前的片区最高限价，还是此前的江悦和鸣（限价12800），直接涨价1200，而且位置更偏僻。

中铁044地块周边配套相对缺乏，没有地铁，没有大型商业，环境也比较一般，需要花大力气进行提质改造。

据悉，044地块就是炮院西地块，此前已经做过推介。

根据此前南部融城核心片区信息称，炮院西地块可配套入读长郡外国语中学南校区。也就说规划中的新昌中学，预计将引进郡外南校区品牌。新建小学可能引进青园小学品牌。（具体以教育部门公布为准）

交通路网方面，炮院西地块周边有“四横三纵”的立体交通网络，湘府路高架、黑石铺路、雀园路、湘江特大桥； 湘江大道、天心大道、书香路等。

炮院西地块距离已建成地铁1号线桂花坪站2公里、建设中 的5号线延长线4公里左右。未来天心大道上规划有地铁9号线。

至此，省府片区九年制配套的楼盘越来越多，已经有6个，预计未来会越来越多，城市更新+优质教育配套，才是省府核心价值。

师大附中双语北校区（九年制）：华润润府

师大附中双语南校区（九年制）：中建钰和城

长郡外国语+长郡外国语第一附小：江悦和鸣+中建和悦宸光

长郡外国语南校区+青园品牌小学：炮院西地块

九年制仰天湖实验学校（初中暂未开学）：北辰中央公园

这其中，江悦和鸣在2022年8月之前卖得比较差，郡外出成绩之后，一房难求，其实2022年4月老左就出过视频做过预测。

另外，中建和悦宸光暂未开盘，预计带装修均价为1.6万左右。

省府板块，从之前的教育洼地

正在补足短板，逐渐崛起

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