城市化发展到一定程度，都会面临各种“城市病”。

比如老城城市界面“脏乱差”，交通拥堵，房子也“老态龙钟”，没电梯、没车位……已跟不上当下的人居需求。

要拆，拆不动。即便能拆迁重建，叠加上拆迁成本，未来房价也肯定不是小数目。

那怎么办？

有个很时髦的词——城市更新。

这也是近几年的高频词汇，甚至已写入2021年政府工作报告和“十四五”规划文件，上升到了国家战略层面。

各地都在大张旗鼓开干。

天津更是发布了《天津市城市更新行动计划（2023-2027年）》。

涵盖六大章节、四大片区。仅中心城区就有5方面提升计划、16项更新工程、44项重点任务。

大举挺进天津城市更新元年。

截至9月初，全市已审定、招标城市更新项目21个，总投资额约1700亿元。

通过总结成功经验，探索出一条产城融合的城市更新发展实践路径。

引得很多外地城市都来天津学习观摩。

其核心关键词在于：跨区统筹、自我更新、联动开发。

它将多个片区归为一个整体，以“一张图”作指引，充分整合资源、统筹规划，做优增量，盘活存量，提升质量。

将“人产城”全面融合。

既保留住了城市记忆，又能让老城脱胎换骨，绽放“二次生命”。

新与旧融合共生，新建部分产生的各项收益，又“反哺”到片区内配套建设、小区提升等中，循环往复，共赴美好。

现在，作为天津首个批复的大型片区类城市更新项目——金钟河大街南侧片区城市更新项目，已经取得实质性进展。

它是由城投集团统筹实施，国开行提供资金支持。

横跨河北、东丽两个行政区。

总投资约136亿元，总占地面积约3.54平方公里，总建筑面积约332.5万平米，覆盖人口约12万人。

单从这体量上看，就已具备“城”的规模。

与此同时，它还在老城的肌理上，通过改拆建、补短板、引产业，为片区“填”入更多城市功能，囊括产、文、住、行、康、商等多业态，让其更加立体、饱满。

共规划了“时代焕新街区”、“美好生活住区”、“健康产业园区”三大板块，并以“一轴一环三带十节点”联动布局。

以城市更新之名，在天津环内擎起了一座时代之城。

需要明确两点：

1）它与传统老旧小区改造不同，并非简单的外貌翻新，而是从内到外、由点及面的系统性大提升。

包括隐性的、显性的，市政配套、城市界面，以及商业、产业、公共服务配套等等。

带来的是整个片区的焕然一新。

在有机更新的基础上，还守住了城市文化，创造出更多就业机会。

全方位提升居民幸福指数。

作为“时代焕新街区”试点、已有近40年高龄的靖江东里小区就是例子。

治理社区外露线网、清淘化粪池污水井雨水收水井、疏通地下管网、铺装小区道路、粉刷外墙……新增固定充电桩、休闲座椅、太阳能照明设施等等。

一个个踏实细致的工作，都是实地调研来的民心之所想。

城投对症下药，以心换“新”。

同时还十分注重文化的提升与传承。

不仅把年久失修的老旧车棚，改造成社区共享文化空间时代书吧，实现低效空间的华丽蝶变。

还挖掘靖江东里社区历史文化资源，复原居民记忆中的月亮门，留住区域历史记忆。

时代书吧实景图

现在，该小区提升改造已完成。

今年将继续推进上江花园等6个老旧小区的更新改造。

2）城市更新也不同于环外建新城，它并非是在空白地上一点点垦荒，而是已有现成的熟化基底。

比如46个老旧小区几十年沉淀下来的人气与烟火气。

所以，它的建设重点是“完善”与“升阶”。

照着城市的功能布局，没有的补足，已有的提升。

也正因此，它把新建部分划分为了“健康产业园区”和“美好生活住区”。

“健康产业园区”负责的是“补”。

不仅规划打造约13万平米大型综合商业 TOD，为区域赋能高级烟火与多元活力，还导入产业，构建“智慧康养”大健康产业服务配套，实现“人城产”全面融合。

“美好生活住区”，则围绕“住”大作文章。

规划新建10条城市道路、2个主题公园、多个口袋公园，以及1所小学、1所中学、2所幼儿园。

另外还有5个新建住宅社区。

同时通过引入智慧社区管理模式，提升社区服务水平和居民生活品质。

并创新打造“绿色健康生态圈”，用绿色慢行系统将片区内的商业、产业、公共交通、学校、幼儿园、公园与品质住区有机串联。

全面塑造绿色低碳居住空间。

现在，三大主题板块都在如火如荼同步建设中。

这个体量超百万方的“时代之城”，也正在逐渐展开。

时代之城效果图

首发住宅——时代之城·清溪，一入市就关注度爆棚，单日到访超150组。

10月30日，项目已首开，当天认购约1.5亿元。

该项目也是5个新建住宅地块中容积率最低的。

占地面积约4.12万平米，总建面约11.37万平米，其中地上建面约8.25万平米，容积率约2.0，绿化率约40%。

共由7栋9-11层到顶的洋房，和8栋16-18层到顶的小高组成。

时代之城·清溪效果图

产品上满是“迭代感”。

◎公建化立面。

项目采用简约时尚的现代风格。以大面玻璃+浅米色真石漆为主打，搭配暖灰色质感涂料。勾勒出区域内独树一帜的高颜值。

洋房立面效果图

小高立面效果图

◎落地窗+宽厅设计。

这也是板块内的“独一份儿”。

项目小高主推建面约84-104平米2-3室，洋房主推建面约118-139平米三室，款款都“标配”超大落地窗设计。

部分户型还融入宽厅设计，更放大了空间尺度与无界之感。

样板间实景图

比如建面约84平米、118平米户型，都做到了约达5.4米的客厅开间，建面约139平米户型的客厅开间更是高达约7米。

另有建面约89、104平米户型，也设计得很撩人。

建面约89平米户型图

建面约89平米，为南向三面宽设计，两个卧室在南向，整体南向开间约达9.5米。

另有南向落地窗、双卧飘窗设计、主卧270°转角飘窗、餐客双厅联动、U型明厨、干湿分离明卫……

科学又实用，每个空间都利用得恰到好处。

建面约104平米户型图

建面约104平米户型，同样为南向三开间、三室两厅设计。不过尺度与舒适度都比建面约89平米更上一层楼。

该户型把两个南向卧室布局在了客厅两侧，私密性更好。

主卧升级为带270°转角飘窗、独立卫生间的主卧套房，并有LDK一体化、独立入户转角玄关设计等。

可满足新婚夫妻、二孩家庭、三世同堂等多样居住需求。

◎附加值高。

部分洋房一楼带小院。

需要明确，这与之前很多开发商私自绿篱围合不同，时代之城·清溪的首层小院合规合法，是写入房产证里的。

特别是楼王位置的首层小院，面积大约65平米起。

治愈中国人骨子里的院子情结。

◎宽阔楼距，全龄景观。

项目利用最大约达65米的楼间距，并通过精心调校的楼座站位，围合出7个宽敞、舒适的组团花园。

并设计了三大公园景观、四大主题宅间花园。

以及两重活力跑道，大环700米链接每个楼栋，小环400米串联社区三大主题园林。

打造沉浸式森居新体验。

◎双入户大堂。

项目在社区西侧主入口设置了酒店式归家大堂，并以超大通透的落地玻璃，给足业主“面子”与尊崇。

除此，每栋楼都设有单元入户大堂，拉满回家的仪式感。

社区大堂效果图

入户大堂效果图

更惊喜的是，性价比超高。

总价140万起，即可入手建面约89平米三室。

相比周边楼盘，每平米能便宜六七千。

即便与同价位楼盘相比，它的优势也十分出众。

地处外环线以内，与水西、梅江、新梅江等，同在一条“游泳圈宜居带”上。

并有三条地铁线路，地铁5、6号线已通车，Z2线一期在建中。是天津少有的地铁枢纽站，全市只有11个。

同时还有交通干道金钟河大街，其地位好似河北区的“长安街”。

客观说，现在城市发展越来越“八爪鱼”，需要沿着射线去做节点。而时代之城就是这条街上的重要节点。

它不仅站在外溢第一站，挑起了改善人居的大梁。

也会成为未来城市形象的名片担当。

现在，这张蓝图正在加速兑现。

金钟河大街南侧片区城市更新，也成了天津城市更新的成功样本。

在这里，我们看到了“以人为本”的本真，对历史文脉的尊重与传承，以及作为城市更新领航者城投的实力与担当。

他有韧性，擅造城。

并已深度参与到天津的城市发展中，诸如文化中心、国家会展中心、天津之眼、意式风情街等众多地标，皆是出自城投之手。

而今，他又领了新的任务，成了城市更新的先锋。

也只有这样的企业，才能书写“改天换地”的传奇，让城市“二次生长”。

他以时代之城为起点，让世界看见城市更新的力量。

销售许可：津住建房售许字[2023]第0930-001-002号

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