老旧小区成香饽饽？明确了，20年的老房子按新规处理，两类人将受益。

数据显示，我国的城镇化率达到65%。城镇化的进程，伴随着人口从小城市向大城市的迁移，大城市的老旧小区也迎来改头换面的变化。在老城区中，也有一个很明显的变化：越来越多的老旧小区被拆迁，建设成为高楼大厦。拆除老房子，建设新房子，曾经是很长一段时间，改善城市面貌的一个重要举措，但从2019年开始，棚改的浪潮退却，拆迁的动作越来越少了。

那么城市中，20年以上老房子该如何处理呢？

很多人不知道，你每天厌倦的老旧小区，在很多人眼里可已经成了香饽饽，特别是有三类房子有可能会全面拆除重建，改善居住环境不再困难，有两类人会从中受益。

首先，二十年以上的老房子都按新规处理。

2023年9月，河北省发布《关于实施城市更新行动的指导意见》，提了有关城市更新的总体要求，以及支持政策。

城市更新，就是要以建设宜居智慧城市为目标，创造良好的人居环境，改善城市老区的居住环境。文件中提到城市更新的重点任务，包括老旧小区改造、建设完整社区、改善基础设施、保留城市特色风貌，除此之外，还提出要在老旧小区改造过程中，增加金融资金支持，完善用地政策，加大财政支持力度。

众所周知，从2019年开始，国家相关部门就提出要改变过去大拆大建的思想，转而对老旧小区进行精细化改造。不少支持政策被提出，包括：

做好城市规划设计，保留城市文脉，一般拆迁区域不得超过总区域面积的20%；

创新融资机制，做好金融支持，支持专项债投向老旧小区改造领域；

老旧小区加装电梯的，支持提取公积金，减轻居民压力；

支持建设海绵城市，健全城市生命线建设；

打造活力街区，建设商业、文化设施；

加大老旧小区适老化改造，配建养老用房。

具体在老旧小区改造方面，不仅会对老旧的设施进行维护（维修楼面地面墙面、改造水电网线路、增加停车设施及健身设施等），还会增加品质类改造，比如增加养老和托育服务，建设社区食堂，有条件的社区引入物业服务。

这样一来，老旧小区不仅得到了颜值上的提升，还在功能、品质上更新换代，更好地符合现代人的居住需求。棚改退潮之后，有助于挤出房价泡沫，房价走势趋于平缓，想换房的业主也不用再担心房价大涨了。

第二，3类房子还会被拆迁，两类人受益

20年以上的老房子，被纳入旧城改造范围的，会迎来改造的命运，但这并不代表所有的老房子都被改造，仍然有3类房子还会被拆迁，2类人会受益。

1.位于市区好地段的老房子

这类老房子周边基础设施完善，不管是孩子上学还是老人就医都很方便，所以很多老人不愿意搬离。但美中不足的是，这类老房子的各项设施十分老化，和周边的新房相比，不仅住起来难受，还存在浪费土地资源的问题。

为了实现城市土地资源的高效利用，这类房子很容易被纳入城市拆迁范围，被打造成商业区、CBD、写字楼区域，既改善城市面貌，又为城市经济提供新的空间，为招商引资打造名片。如果你住在这类房子里，千万别着急卖了，也许下一个迎来拆迁的就是你。

2.安全隐患大的、用预制板制造的房子

曾经发挥过提高建房效率作用的预制板房，也到了退出历史舞台的时候了。这类房子，是由提前制作好的预制板拼接而成，过去可以满足人们的住房需求，现在却不适应建造技术的发展了。

经年累月的风雨影响下，预制板房的缺点暴露无遗：下雨天漏雨、晴天不隔热、冬季不保温，更重要的是，大部分预制板房已经到了危房的境地，安全隐患大，不适合采用改造的措施了。

3.影响城市规划的老旧房子

为符合重大项目建设需要，影响城市规划的老旧房屋会被纳入拆迁范围，如铁路建设、地铁建设、重大市政项目建设等，如果老旧房屋位于规划线路上，将会被拆除，不仅可以改善城市面貌，还能完善基础设施。

可想而知，20年以上的老房子，无论是被改造，还是被拆迁，都是利国利民的好事。以上都是真金白银的支持政策，许多老旧小区的业主不用花一分钱，也可以享受到升级服务，难怪内行人都说，老旧小区要成为香饽饽了。

同时两类人将从中受益，一类是老旧小区的业主，过去常常因为居住环境差而困恼，想换新房却不愿将就，远城区的新房便宜却不方便，家附近的新房价格却承受不起，旧城改造后，大家依然可以住在原来的社区，可以享受主城区的便利，居住环境也更好了。第二类是参与旧城改造的从业者，如装修、建材、家电、物业、养老、托育等行业的从业人员，可以从中找到市场机会，拓展业务范围。