官方宣布，原定于今天下午开启限时竞价的海珠新滘西路以北AH050727地块（也称石溪水厂地块），终止出让。

这不禁令人有点意外，因为该地块素质不错。后续再度挂牌会有什么变动呢，小易将会持续跟进。

总体来看，新滘西北侧地块小而美，地处成熟老城区，不仅开发难度不大，而且周边有明确的置换客群，符合当前以谨慎稳健为主的市场打法，

宗地面积不大，约20446㎡（其中出让宗地面积13323㎡），计容面积53520㎡。挂牌价208325万元（约20.83亿），折合楼面价38925元/㎡。设置的最高限制地价为239573万元（约23.96亿），折算楼面价44763元/㎡

更值得一提的是，地块离石溪牌坊仅300米。 在年初的广州市高质量发 展 大会中，官方 明确将大力 推进城中村改造项目，石溪村 正是其中的重点对象之一。 如果石溪旧改能 落实 到位，毫无疑问能为该板块带来崭新面貌，进而拉升 新滘西北侧地块的价值。

据悉，该地块需配建幼儿园、商业、社区卫生服务站等市政配套，并在开发过程中做好树木保护，配建要求不算严苛。

而最大硬伤在于高架桥“夹击”。地块东临规划道路城市快捷路二期（东沙—石岗隧道）项目主线高架桥，南临工业大道高架桥，两条都是繁忙主干线，项目开发得在防治噪音上下大功夫。

地块公告附件

地处工业大道沿线，新滘西北侧地块的配套称得上成熟。

其距最近的石溪地铁站约700米，贯通广佛线。周边有海珠区石溪中医院，和金碧第一小学（东、西校区）、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学（金碧校区）、广州市旅游商务职业学校，医疗教育资源较为充足。还有海珠城光荟广场、富力海珠城等大型商圈，闲暇时也可以去庄头公园、不同的创意园逛逛。

百度地图

海珠盛产优质地，特别是该地块周边还盛产高价地。

上月，海珠一连出让了本年度的两宗宅地。9月8日，距离新滘西路北侧地块约4公里外的上涌果树公园地块封顶摇号，中海以总价12.79亿、楼面价5.22万/㎡拿下，这块“巨无霸”也进入了广州宅地楼面价TOP5。

截至目前，海珠已经占据这份榜单的4席，大家的视线也重新聚焦回这个老城区。

9月5日，距本地块1.3公里、 同在工业大道沿线的东方红印刷厂地块，被保利以底价2.30亿拿下，扣除配建后楼面价也达4.02万/㎡。

新滘西北侧地块周边的一手盘不少，彼此都各有侧重，还有许多次新二手盘，真可谓是神仙打架。

其中绕不开的就是中海了。中海连落四子，包括中海观澔府，在售均价约7.2万/㎡，主打89-126㎡的江景平层。

中海映澜台，在售均价约11万/㎡，主打205㎡的江景豪宅。也是当年的海珠石岗路AH050946地块，现在仍是宅地楼面价TOP9。

已售罄的中海观澜府，二手均价约5.1万/㎡，92-190㎡的面积段中分开普通户型和望江户型。

还有9月中海刚拿下的上涌果树公园地块，据相关消息透露，这里将打造成140、200、300㎡的豪宅户型。

二手盘也同样不逊色。

次新房时代大家，主打192㎡滨江大平层，均价约7.9万/㎡，即当年的海珠石岗路AH051028地块，至今屹立在宅地楼面价TOP3。

次新房金融街融御，主打101-136㎡江景平层，均价约8.7万/㎡。

还有约20年房龄的各大“花园”，如保利海棠花园，约5.8万/㎡；保利百合花园，约5.3万/㎡；金碧花园，约4.4万/㎡；保利红棉花园，约3.4万/㎡。

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