房企在“银十”战况如何？

近日，多家研究机构公布百强房企前10个月销售排名。据中指研究院，保利发展1-10月累计销售3681.5亿元、万科累计销售3116亿元，领跑百强房企。千亿房企数量仍维持在14家，较去年同期减少2家，百亿房企100家，较去年同期持平。

保利、万科、中海仍旧位居前三位

今年以来，“保万海”一直处于排行榜前三名的位置。

中指研究院、克而瑞研究中心两家机构发布的数据均显示，今年前10个月，保利发展、万科、中海地产的销售额都位居前三名，销售额分别为3681.5亿元、3116亿元和2642.3亿元。排在第四名的华润置地，前10个月销售额2618.2亿元；第五名是招商蛇口，共实现销售额2473亿元。

去年1~10月销售榜TOP5强分别是碧桂园、保利发展、万科、中海地产、华润置地。经过一年市场调整，保利发展已经以565.5亿元的优势领先第二名，稳居行业榜首；华润置地已超过中海地产，跻身第四名；碧桂园已经退出销售TOP5强阵营。

在保利发展2022年度工作会议上，董事长刘平曾提出升级版目标——“进三争一”，并表示2023年公司将继续不断做强做大自身，将按照既定战略，把握市场机会。如今，保利发展显然已经实现其提出的“进三争一”的目标。

尽管从销售金额方面看，碧桂园已经退出销售TOP5强阵营，但在销售面积方面碧桂园仍“一骑绝尘”。

今年1~10月，碧桂园全口径销售面积达2374.7万平方米，超过第二名保利发展484.5万平方米；权益销售面积1971.6万平方米，超过第二名万科511.6万平方米。

不过，与去年同期相比，碧桂园全口径销售面积和权益销售面积均出现大幅下滑，这也导致碧桂园在全口径销售额和权益销售额榜单中从去年1~10月的榜首到今年同期跌出前五。

对此，业内普遍认为，这与碧桂园长期以来重仓三四线城市策略有关。碧桂园也开始转换策略。2022年业绩会上，碧桂园董事会主席杨惠妍表示，在布局上从原先偏重三四线城市转向一二线城市和三四线城市“五五开”的布局。

此外，据榜单显示，整个10月份，TOP100房企单月实现销售操盘金额4476亿元，环比降低7.5%，降幅高于往年平均，同比降幅较9月扩大9.4个百分点至33.5%。累计业绩来看，百强房企1月~10月销售操盘金额的同比降幅达13.1%，年内累计业绩降幅继续扩大。

图：2021年至2023年1-10月TOP100房企销售额均值及增速情况

数据来源：中指数据CREIS

从各大阵营房企数量来看，今年前10月，销售额超千亿元房企有14家，较去年同期减少 2家；销售额在500亿元~1000亿元间房企有12家，较去年同期减少7家；超百亿元房企100家，较去年同期持平。

表：2023年1-10月TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况

数据来源：中指数据CREIS

房企迎来“年终冲刺”

距离2023年收官还剩两月，房企也将迎来排位赛的最后冲刺阶段。

从10月市场表现来看，在新政的不断刺激下，各地新房网签集中备案稳中有增。据克而瑞研究中心统计数据显示，今年10月，重点30城新房成交量环比上涨9%，同比减少4%，累计同比增幅收窄0.65个百分点至1.58%。

中指研究院企业研究总监刘水表示，预计四季度将延续当前总体的低迷态势，房企销售压力仍旧较大，未来两个月市场仍将维持低迷态势。

此外，预判11月，克而瑞研究认为，供应或将低位回升，环比持增，成交则不容乐观，热点城市和热销项目个数都将持续减少。

“首先京沪杭蓉等供给主导型城市预期市场保持稳健运行，但限购局部松绑等短期利好新政仅能带动一部分前期积压的刚需刚改需求入市，持续性存疑，”而短期内市场升温的天津、郑州等复苏动力略显不足，高库存问题难解，成交或将再次由升转降。

弱二线和广大三四线城市，诸如南宁、昆明、福州、无锡、常州等，市场修复仍有待核心城市的热度传导，当前市场信心跌至谷底，加之居民购买力不足，整体楼市还将面临较长的调整期。

继9月份一线城市落地“认房不认贷”之后，10月全国范围内的楼市优化政策仍在持续，包括成都、济南、合肥、厦门等多个热点二线城市取消地价上限，以及杭州的“杭六条”，不仅取消限购，还涉及信贷政策放宽、摇号规则调整等。

只是从市场表现来看，政策效果持续性不足，房价普跌、一线城市政策优化预期等因素依然制约着购房需求释放节奏。

10月31日，中央金融工作会议首提房地产新监管模式，促进金融与房地产良性循环。具体而言，要健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

2023年1-10月中国房地产企业
销售业绩排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-10月31日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

来源：中指研究院、新京报、界面新闻等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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