《流浪地球3》定档2027年大年初一
2023-11-03
更新时间:2023-10-27 17:08:43作者:橙橘网
记者 寇文奇
利好政策密集出台,楼市“金九银十”的光景能否再现?
为刺激楼市,此前相关部门及各省市密集出台了一系列政策,在经历过短暂的喧嚣之后,楼市依旧归于沉寂。
就淄博而言,“认房不认贷”、存量房贷利率调整、首套房公积金贷款首付比例降低等多重政策落地,一系列政策“组合拳”作用下,楼市是否出现复苏迹象?消失多年的“金九银十”能否再现?
一切还需要看市场最真实的反应。
市场反应
“金九银十”作为传统购房热门时段,一向备受关注。
中午时段,淄博新区某楼盘营销中心内仍有不少购房者在咨询,忙碌的景象似乎透露出楼市回暖迹象,但与热闹场景不符的是销售人员口中“可怜”的成交量。
“成交量一直在下降。”该楼盘的销售顾问李浩告诉海岱财经,楼盘每月销售额都在个位数徘徊,20余套的成交量已经算是非常好的成绩。
月月不如意,是他近期工作中最大的感受。
淄博商品房销售数据显示,9月淄博商品住宅供应面积16.63万平方米,环比减少23.96%;成交面积16.84万平方米,环比减少8.96%。
从数据可以看出,目前市场成交量仍未达到去年同期水平,更未出现“金九银十”的火爆场面。
从事地产行业已有十年的蒲俊辰表示,“金九银十”旺季消失已久,如今淄博楼市消费旺季已经转移到年后的几个月,通常在2月至5月的成交量相对较高。
“近期楼盘成交量一直不温不火,但确实有下降趋势。”南益地产工作人员韩伟,南益·名士城在9月份成交了40余套,目前10月成交量还不到30套,与8月份相比都存在下降趋势。
他表示,事实上,高新区片区特别是高速路以南,销售情况还算比较稳定。市场上的选择有很多,但是在细分市场,高新区片区房源并不多了,附近的柳泉书院还剩30余套,兔巴哥珑悦以及众成和悦府都仅有100套左右,客户能选择的面只会越来越窄。
另外,海岱财经在调查中也发现,9月份,淄博高新区、经开区样本楼盘网签量超过淄博新区。当前淄博新区在售楼盘以纯改善为主,如臻岳、儒园、天煜九峯、宏程云棠多层洋房等楼盘的去化周期比刚需稍长,再加上价格偏高,销售情况并不乐观。
李浩坦言,作为准现房的新东升·润园,每月20套左右的成交量在淄博新区都已经算是“佼佼者”。
此外,二手房市场在“金九银十”的关键时期也面临着不小压力。
二手房中介刘志浩告诉海岱财经,实际成交远低于预期,“目前,二手房库存量越来越高,房龄也越来越老,几乎所有业主希望能将自己的旧房卖得高一点,但实际情况是,房子只有降价才能卖出。”刘志浩说。
不少购房者看到价格一降再降,反而不知道现在是不是换房的好时机,都在等一个合适的价格。
尽管多项利好政策落地,但在今年“金九银十”的传统旺季,淄博楼市仍未出现明显回暖迹象,观望态度依旧笼罩整个市场。
价格波动
“房价”一直是所有人最关心的重点问题。
据国家统计局公布的数据,9月份全国商品房住宅平均销售价格为10484元/平方米,这一价格成为今年以来月度最低价。
此外,数据显示,全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况也有所下降,三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
据房天下数据统计,10月第3周淄博新房价格8835元/平方米,环比上周下跌1.20%。
海岱财经调查发现,目前来说,淄博新房明显降价的楼盘比较少,淄博新区、高新区的房价比较坚挺,尤其是学区房的价格仍处于高位而经开区有几个项目却在降价。
“价格有波动但还算稳定。”韩伟告诉记者,高新区片区的价格范围跨度较大,以济青高速为界,高速路以北价格偏低,甚至有五六千元起步的房子,而高速路以南均价则在8000元至9000元左右。
与新房相比,二手房价格差距更大。
当下,二手房价格正在持续降低,卖家大降价,买家等捡漏,双方展开极限拉扯。
根据安居客房价数据显示,10月份挂牌均价为每平方7500元,与上月相比下降了0.28%,与去年相比下降了13.27%。
很多购房者认为二手房市场并不缺乏房源,未来价格还有下降空间,“货比三家”“择机捡漏”“看看再说”成为不少人的真实心态。
卖家也在这样的环境下十分焦虑,低于市场价卖不甘心,但不降价又卖不掉。
海岱财经了解到,二手房市场大跳水,房价一降再降仍无人问津。近期二手房市场同样让急需换房的刘丽丽感到迷茫,“我看中了中润·华侨城一套145平的多层四楼,三室两厅报价110万。”想要买二手房的刘丽丽告诉海岱财经,据中介介绍,该房主着急换房,价格可降到105万,而且还送车位。
二手房平台上的价格为挂牌价,与真实的成交价存在差距。“在购房平台上的房源一般降价6万左右,就会在房源信息上更新价格,当时看到了一套世纪花园20年房龄的户型,三间卧室朝阳,户型很好,但却在平台上挂了7个月之久。”刘丽丽说,直到现在房主还没有出手,近期又下调了3万。
刘志浩向海岱财经透露,当下二手房市场很艰难,二手房从业人员90%以上的精力都在卖新房,“二手房销售需要跟进银行的一些问题,并且在客户、房东之间不断沟通,耗时费力。”
事实上,对普通购房者而言,房价的涨跌似乎并不能决定买房与否,甚至也存在着“买涨不买跌”的现象。
未来走向
国家层面密集发声并出台多项重磅稳楼市政策,为重振市场带来了极大信心。
在政策推动下,各地纷纷推出了“楼市新政”。中房研协测评研究中心监测统计,2023年9月,地方出台房地产调控政策133条,较上月增长87%,再创年内新高,政策松绑力度也实现实质性突破。
9月份,淄博推出购房“以旧换新”活动,引起了广泛关注。此外,贷款首付款比例下调的消息让购房群体信心大幅提振。有不少市民表示,多项利好政策陆续落地,一定程度上减小了购房压力。
但从楼市真实反应可以看出,“金九银十”成色不足,楼市回暖仍需要更多耐心。
“有需求,但观望者居多。”蒲俊辰说,大家都在普遍关注和咨询,但是并不着急入手,购房者都十分谨慎。
一方面,政策效应的发挥需要时间,短时间内可能无法看到明显的效果。当前市场环境与过去几年相比已发生了较大变化,市民的购买力普遍下降,单纯依靠政策效应可能难以推动市场的全面回暖。
另一方面,购房者的心态和预期也是影响市场回暖的重要因素之一。受大环境影响,众多房企频频“爆雷”,部分房企还有历史遗留问题尚未解决,当下购房者不敢轻易入手。“如今,绝大多数购房者不愿意去买期房,宁愿多花钱也要买现房或准现房。”蒲俊辰说。
淄博楼市的“金九银十”传统旺季能否重现?
“当然,也不能完全排除‘金九银十’再现的可能性。”有业内人士表示,如果政策效应得以充分发挥、市场环境逐步改善、购房者信心逐渐恢复,那么淄博楼市可能会迎来一个相对火爆的“金九银十”,但这一过程可能需要一定的时间,不能操之过急。
对于未来的淄博楼市,地产圈业内人士一致认为仍需保持谨慎乐观的态度。虽然政策效应的发挥和市场环境的改善需要时间,但随着政策的逐步落实和经济的稳步发展,淄博楼市有望迎来一个相对稳定的发展阶段。
可以确定的是,一系列政策的出台为市场带来了一股暖流,淄博楼市在多重政策的落地实施下或许会发生变化。(文中李浩、刘志浩为化名)