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2023-10-30
更新时间:2023-10-17 19:59:01作者:橙橘网
旧改,是让村民能乔迁新居的。
谁曾想,如今还有让村民不得不乔迁旧居的。
近日,增城新塘群星村旧改合作企业发布公告,提到旧改项目“整体进度推进缓慢”,“为保障已交楼房屋权利人权益,由权利人统一搬回居住,个人房屋临迁费自2023 年11月1日起不再计付。”
简而言之,临迁费不发了,村民要搬回村子里住。
此公告一出,着实让不少人震惊。
从网友发的图来看,如今群星村不少房子,已接近残垣断壁状态。
如今旧改推进遥遥无期,村民又要搬回如此环境居住。
看着这一纸公告,村民也只能一声叹息。
群星村旧改,位于增城新塘,邻近13号线白江站,北面距离新塘TOD直线距离约2公里,南面临东江。
从位置来看,在增城确实算得上很靓。
早在2019年,群星村就通过公开表决,选择升龙集团作为旧改合作企业。项目改造面积121.21万平方米,改造成本120亿。
在今年公布的《广州2023年城市更新项目年度计划》中,群星村位列增城区新开工项目名单中。
但早在近日张贴的这纸公告之前,群星旧改就多次被爆出临迁费发不出来。
今年以来,就多次有村民反映,群星村临迁费超1年没有发放,复建地块停工超2年。
图源:人民网领导留言板
官方的回复是,将会督促升龙公司尽快筹集资金支付剩余拆迁补偿款和临迁费。
至于项目的停工问题,则是“因政策调整,项目正在开展实施方案调整工作,待调整后的实施方案批复生效后,将继续开展复建安置区的规划建设工作。”这也与升龙公告中的说法一致。
图源:人民网领导留言板
实际上,群星村旧改此前的进展,并不慢。
在2019年与升龙牵手后,2020年8月,《广州市增城区新塘镇群星村更新改造实施方案》就获得批复。
根据最早的规划,项目将分四期推进。从控规图来看,将释放十余宗宅地,包含多块临江宅地。
此后,群星村的拆补方案和规划效果图也陆续公布,并在2021年5月举行首期集中签约。
群星村规划效果图
至此,群星村旧改看着一切顺利,美好未来近在眼前。
但此后,由于旧改政策变动,加上项目实施方案需要整改,群星村旧改,就被按下了暂停键。
项目官微的资讯,也一直定格在2021年5月份。
在去年2月份,更有村民联名,要退出群星村三旧改造。
因此,群星村旧改实质上一直属于已批未建项目。
但问题在于,之前的旧改,拆,往往是走在前面的。
根据村民反映,群星村的一期已经拆得差不多。而部分还未动拆的房屋,也有部分村民认为拆迁在即,先自己拆掉了门窗。
如今临迁费停发,对于已经搬走的村民来说,只剩下两条路可以走。
要么自掏腰包重新整改好房子,住回去;要么继续在外面住,争取追讨临迁费。
至于旧改的重启,就只能慢慢等了。
实际上,如今黄埔、增城等地的旧改,面临临迁费困局的,并不止群星村一个。
仅在领导留言板上,今年以来有村民反映临迁费拖欠问题的,就有不下20个村子,如镇龙村、洋田村、南岗村、燕塘村等。
其中,也有不少在多方协调下,已经补发了部分临迁费。
从部分已经得到回复的留言来看,南岗村已在今年4月发放了部分临迁费。
红卫村旧改前期服务公司在今年就补发了“1.8个月”的临迁费。
但也有一些村子的临迁费问题,还没有明确的解决路径。
像新龙村还需要项目公司“融资完成后一次性支付被拖欠费用”。
迳头村还需要“研究进一步处理对策,积极协调资金引入”。
说起来,今年以来,城中村改造工作,已经重新回到了重中之重的位置。广州的旧改工作,也打开了一个新局面。
尤其是黄埔,更是声势浩大,要把过去两年停下的工作,全部“抢”回来。
今年以来,已经有多个停滞的旧改项目成功重启。
就在今天,位于老黄埔的庙头村旧改,就举行首开区开工活动。这个项目此前是由恒大操刀,已停滞许久,直到今年由城投接手。
加上近几个月,围绕旧改的众多支持政策出炉,可以预见,广州的旧改,必然能得到更有力的推进。
例如,我们之前也写过,未来广州的旧改将采取“房票安置”形式,由村民自己用房票购买商品房,来取代原址安置。如果这一政策推行,未来或许就不再需要发放临迁费。
但多个旧改的临迁费问题,作为过去几年的遗留问题,也是如今迫切需要解决的。毕竟村民为配合旧改,搬到外面去住,租房等费用,是每天都在支出的。
妥善解决村民的安置问题,才是一个旧改项目最应该提前考虑的。
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