11月30日，克而瑞发布2023年1至11月房地产企业销售TOP100排行榜，保利发展位居榜首，万科地产、中海地产、华润置地、招商蛇口、碧桂园等紧随其后。总体来看，今年前11月，TOP房企累计销售同比微增，累计业绩同比降低的企业数量超过六成。

百强房企格局分化

TOP50变动加剧

2023年以来，百强房企格局持续分化，央国企及部分优质民企韧性较强，而中小房企普遍竞争力不足。

从不同梯队房企销售门槛值的变化来看，今年1至11月，TOP10房企的销售操盘金额门槛同比降低2%至1499.8亿元，TOP20门槛降低21.7%至561亿元。TOP30和TOP50梯队房企格局变动加剧，门槛分别同比降低18.8%和19.7%至352.6亿元和217.7亿元。

11月TOP100房企

业绩同比降低29.6%

据克而瑞统计，11月，房地产市场在10月集中放量后迎来回落，TOP100房企实现销售操盘金额3901.9亿元，同比降低29.6%，同比降幅仍保持在较高位。从累计业绩来看，1至11月百强房企实现销售操盘金额49536.5亿元，同比降低14.4%，年内累计业绩降幅继续扩大。

整体来看，当前楼市销售端受制于市场整体需求和购买力，表现仍保持低迷。克而瑞指出，年末房企仍需加强供应和营销力度以提振成交去化，百强房企全年业绩降幅预计将在15%左右。

近六成百强房企单月业绩环比降低

企业表现方面，11月，百强房企中近六成单月业绩环比降低，超四成同环比双降。与此同时，也有一些企业的业绩表现相对突出，如绿城、招商蛇口、绿地控股、中国铁建等，11月均实现了单月业绩环比增长。

从业绩同比来看，目前规模房企整体仍陷负增长困局，前11月累计业绩同比降低的企业数量超过六成。

12月或现“翘尾”行情但增幅有限

分能级来看，一线城市市场热度回落，11月同环比降幅均在10%左右，前11月累计同比降幅为1%，市场仍在缓慢复苏。

二三线城市成交量环比回落，降幅超一线城市，整体来看累计同比保持正增。11月，不同城市销售热度行情分化较为明显。成都、西安、杭州环比持增，南京、郑州、长春等延续筑底行情。多数城市从累计同比来看仍处筑底阶段，市场购买力尚未完全修复。

就昆明房地产市场而言，尽管市场热度较10月有所回调，但受到新政持续发酵、优质项目供应入市带动，11月成交量保持上涨态势，且主城区改善性项目去化提升明显。

业者预判，12月恰逢房企业绩冲刺节点，部分房企为冲刺业绩或许会集中进行年末促销，整体成交量有望持续回升，但年末“翘尾”的增幅有限。

春城晚报-开屏新闻记者 颜媛

一审 曹婕

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