2023年11月29日，金山新城JSC1-0901单元01K-04地块（CB_202203001）、金山工业区JSS3-0406单元（A区）28-20地块（CB_202101004）顺利成交，已签订国有建设用地使用权出让合同。

金山新城JSC1-0901单元01K-04地块（CB_202203001）

金山新城JSC1-0901单元01K-04地块（CB_202203001）东至规划地块01K-05A、南至湾区科创中心大厦、西至亭卫公路、北至研兴路。出让面积12708.5平方米，容积率3.0，土地用途为科研设计用地，出让年限50年，成交价格2871万，竞得人为上海湾区科创开发建设有限公司。

▲01K-04地块控规图则

项目投资主体公司为上海湾区科创开发建设有限公司，由上海湾区科创发展（集团）有限公司和上海振越企业管理有限公司共同投资组建，注册资本14500万元，其中振越公司占股80%，湾区科创公司占股20%。

振越公司由金山区山阳镇所辖的10个村经济合作社共同出资组建成立，该地块的出让是以区属企业牵头、村集体经济组织积极参与产业项目发展的先行试点项目，对于贯彻落实国家乡村振兴战略以及南北转型的要求具有重要意义。

湾区科创公司成立于2018年3月，作为上海湾区科创中心的开发运营主体，主要负责园区整体的运营管理、开发建设、招商引资和企业管理咨询等业务，致力于建设一座顶尖人才集聚、高端科研集成、先进成果转化、新兴产业汇聚、金融科技发展、品质生活融合的生态智慧科创新城，将上海湾区科创中心打造成为上海建设具有全球影响力的科技创新中心的重要承载地，成为长三角科创智慧中枢及全国领先世界知名的科技创新城。

▲01K-04地块项目方案效果图

金山工业区JSS3-0406单元（A区）28-20地块（CB_202101004）

金山工业区JSS3-0406单元（A区）28-20地块（CB_202101004）东至亭卫公路，南至金井特线公司，西至久继公司，北至维澳励公司。出让面积69262.6平方米，容积率2.0，土地用途为工业用地，出让年限50年，成交价格8936万元，竞得人为恒信源(上海)实业有限公司。

该地块主要为拟落地的柘科（中国）工程设备有限公司“年产10000套环保燃烧器项目”建设定制厂房，为金山区第1例节余土地分割收回再利用土地的成功案例，通过土地节余分割高质量利用的新方式，项目可实现当年引入项目，当年出让，并计划当年开工建设。

▲28-20地块控规图则

由于上海福助工业有限公司、金井特线工业（上海）有限公司原产业项目已不符合高新区现有产业导向，地块未全部开发建设，为盘活未利用土地，提高土地产出率，金山区规划和自然资源局根据《关于上海市推进产业用地高质量利用的实施细则》（沪规划资源用[2020]351号）等相关政策，指导企业实施工业用地节余土地分割，通过调整原出让范围部分收回储备，重新招拍挂的出让方式，有利推进存量用地提质增效。

▲28-20地块项目方案效果图

该地块的出让不仅为上海湾区高新技术产业开发区的建设提供有力的用地保障，更是拓宽了存量工业用地盘活的新路径，由新增建设用地供应转变为内涵式挖掘存量低效用地，为产业用地高质量利用发展提供了新模式、新思路。

后续金山区规划和自然资源局将继续围绕服务产业发展大局，做好土地要素保障，积极推进产业项目快速落地、尽早产出。

通讯员 | 姚丽华

编辑 | 俞岚婷

责编 | 何小燕