11月10日 ，开福区[2023]长沙市068号地块挂牌公 告，也就是关注度颇高的黄兴北S10地块。

本次土拍也取消了“限房价竞地价”、“地价触顶后摇号或竞自持、竞配建、竞品质”方式，采用“价高者得”进行竞价拍卖。

——[2023]长沙市068号

位置：开福区湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北

基本信息：出让面积61412.66㎡，商住 用地，商住比1:9，容积率 ≤ 3.0 ，限高：A04≤180米、A13≤100米

起交价：202693万元，楼面价约11001元/㎡

主要挂牌条件：实现“交房即交证”。挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。 申请竞买人（以下简称竞买人 ） 可以单独申请，也可以联合申请；联合申请竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。

在建筑高度上， A04 地块应至少形成2个高度层级，高度最低的高层、超高层建筑应布置于湘江大道 和湘雅路交叉 口，并与相邻高层、超高层建筑形成明显的高差变化。

在建筑体量上，A04 地块高层、超高层建筑总栋数应不超过4栋每栋高层、超高层建筑垂直于湘江界面的正投影最大宽度应≤45米。

在建筑退距上，A04 地块临湘江大道多层建筑退让距离应≥20米，高层、超高层建筑退让距离应≥30米。

在 建筑立面与材质上，A04 地块住宅建筑应进行公建化设计，建筑立面应简洁美观，建筑外部轮廓应规整，阳台不应外凸出挑，并进行封闭处理，建筑楼梯、卫生间、厨房等不应外凸内凹。A04 地块临江住宅建筑还应充分考虑标准层面宽和进深的比例，并按商业建筑 (写字楼) 外观设计。A04 地块外墙应采用玻璃幕墙、干挂石材、铝板等高品质的立面材质。

在开放空间上， A04 地块临湘江大道和湘雅路及盐街交叉口设置广场，两处广场面积合计不小于 2255 平方米，形状可结合方 案适当调整； A13 地块临黄兴北路和熙宁街交叉口应结合东岳宫放生池设置广场，面积不小于 1600 平方米，形状可结合方案适当调整。

地块位于湘雅路以南、晴家巷以北、湘江大道以东、黄兴北路以西，一线临江，将打造新型消费、健康医疗等产业、高端品质住宅。

片区难得的江景地块，临近地铁1号线文昌阁站，可与即将通车的地铁6号线换乘，周边有黄兴北路、湘雅路、湘江中路等重要道路。

周边有湘雅附一、省妇幼、泊富广场、周南实验中学、明德中学等。

10月20日，“城载使命 共谋发展”2023长沙城发集团投资分享会黄兴北S10地块推介专场在北辰国荟酒店成功举行。

“主城核心+一线临江”“星城遗脉，底蕴深厚”“成熟配套，宜居宜业”，S10地块闪亮的标签、独特的“气质”，吸引了中海、运达、万科、华润等20余家国内知名企业纷至沓来。

地块所处开福主城，是长沙2万+项目Z集中的区域，有建发养云，万科瑧湾汇，青熙中心，北辰悦江洋、恒伟君樾文昌、华发四季云玺，富兴时代御城等，S10相比不止有地段优势，还拥有一线江景资源，也是长沙首个有望冲击4万的项目

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