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2023-10-30
更新时间:2023-10-18 17:45:05作者:橙橘网
即便有诸多政策加持,房地产开发投资数据依然未触底回升。
10月18日,国家统计局发布数据显示,1-9月份,全国房地产开发投资约8.73万亿元,同比下降9.1%,其中,住宅投资约6.63万亿元,下降8.4%。
国家统计局副局长盛来运在18日的国新办新闻发布会上表示,“房地产政策实施需要过程,从实施的初步情况来看,积极效应已经显现。比如,9月份房地产新开工面积降幅在收窄。我们认为,房地产优化政策作用在持续释放,后期还是要抓好政策落实。”
房地产开发投资数据降幅扩大 但单月销售数据降幅已收窄
10月18日,国家统计局披露了最新房地产市场数据。
从投资端看,前9个月,全国房地产开发投资约8.73万亿元,同比下降9.1%,降幅较1-8月扩大0.3个百分点。
从资金面来看,1—9月份,房地产开发企业到位资金同比下降13.5%,降幅较今年前8月扩大0.6个百分点。
这两组数据表明,受资金面影响,房企开发投资的信心仍有待加强。
不过,随着一系列稳地产政策落地,最新房地产数据中也透露积极信号。
从销售端看,虽然前9个月,商品房销售面积仍同比下降7.5%,商品房销售额仍下降4.6%,但从单月来看,降幅已有改善,如9月份商品房销售面积下降10.2%,但已比8月份改善了2个百分点。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,“金九”商品房销售指标环比持续向好,但规模仍低于以往同期,销售规模仍然有上升空间,预计随着利好政策的加持,以及房企积极推动下,10月份商品房销售有望延续复苏态势。
此外,从竣工面积来看,前期的“保交楼”政策效果也已经显现,1-9月份,房地产开发企业房屋竣工面积大幅增长19.8%。其中,住宅竣工面积增长20.1%。
易居研究院研究总监严跃进认为,总的来说,各类房地产指标,尤其是销售端指标已经出现一些积极信号,值得肯定,这进一步说明,既有政策有助于稳定市场预期,而随着销售端的回暖,房企资金状况也将有所改善。
统计局称房地产调整有利于行业高质量发展 且后续仍有强支撑
值得一提的是,在10月18日的国新办新闻发布会上,盛来运还用了较大篇幅,回应市场对房地产发展和恢复情况的关切。
他表示,房地产确实是国民经济的重要支柱产业,且它的产业链条比较长,所以,对经济增长和运行有重要影响。
过去近20年,我国房地产保持高速增长。从2003年到2020年,房地产投资年均增长19.9%,商品房销售面积年均增长10.8%,商品房销售金额年均增长20.3%。
“房地产持续高速扩张,为当时的中国经济高速增长和中高速增长作出了重要贡献。但房地产也像其他产业一样,不可能持续保持高增长,到一定阶段后出现调整很正常,这种调整有利于淘汰落后产能,有利于结构优化,尤其有利于房地产业高质量发展。所以,现在的调整有利于后期的发展。”盛来运表示。
其次,盛来运称,房地产持续高质量发展仍有很强支撑。
中国目前还处于经济转型升级和高质量发展的阶段,人均GDP刚超过1.2万美元,且我国城镇化率按常住人口统计占比65.2%,但按户籍人口统计的城镇化率才47.7%。所以,无论从数量还是质量来看,我国城镇化都仍有较大提升空间。
盛来运进一步表示,从去年到今年,我国出台了一系列稳房地产的优化政策,而政策实施需要过程。从实施的初步情况来看,积极效应已现,“当然,政策发挥还需要过程,毕竟房地产整体还处于调整阶段,所以,后期还是要抓好政策落实。”
新京报贝壳财经记者 陈燕 编辑 岳彩周 校对 柳宝庆