成都新楼市 文丨蔡兰

本文为行业资讯，非广告

扼守北三环，凤凰未来新城正在成为城北崛起的新力量。

日前，“凤凰新城·远见未来”凤凰未来新城价值发布暨投资推介会在凤凰山体育公园举行。此次推介会重点推介了凤凰未来新城五大片区的9宗、超600亩优质土地，吸引了市场的广泛关注。

▲图据@掌上金牛

何为凤凰未来新城？

凤凰未来新城位于金牛区，是全区“核心引领”的四大重点片区增长极之一，涵盖沙河源、凤凰山和天回镇三个街道，南接三环，北联新都，西起府河，东至成华区界。区域内囊括众多大型功能性载体和产业集聚区，如成都国际商贸城专业市场、量力西南钢铁交易中心、成都露天音乐公园、凤凰山体育公园、天回小镇等。

▲凤凰山体育公园实拍图

凤凰未来新城以“一轴、两廊、两极、五区”的“1225”空间结构为主，以贯通南北的北星大道为城市协同发展轴，以东西向的北三环联动展示廊和环城生态活力廊为两廊，以量力产业集聚区和成都国际商贸城为两大产业极点，五大片区分别为陆家桥未来公园片区、凤凰山国际交往片区、三站TOD总部商务片区、天回文旅娱融合片区和国际数字商贸港片区。

▲图据@掌上金牛

「总面积超6000亩」

的陆家桥未来公园片区

10月28日，陆家桥未来公园社区项目举行启动仪式，标志着这一市级重点更新单元正式进入开工建设阶段。

▲图据@掌上金牛

陆家桥未来公园片区作为成都打造未来公园社区的重点片区之一，南临三环路、西至金丰高架、东至宝成铁路、北临东风渠，面积约4.55平方公里。作为凤凰山片区的重要组成部份，受北部新城、人北商圈等高能级商圈辐射，片区周边生态本底优渥，产业资源丰富。

▲陆家桥未来社区片区大致位置，由成都新楼市制图，仅供参考

规划建设的陆家桥未来公园社区毗邻凤凰山核心区、环城生态公园，片区总面积约为6831亩，该项目既是市级重点更新单元，也是百个未来公园社区之一。

此前，成都新楼市曾针对陆家桥未来公园片区做了专题报道，具体可点击查看

沙河源量力E、F地块

宗地位置：沙河源量力E、F地块

规划用途：商服

土地面积：7.6亩/13亩

容积(总计容面积）：3.0(1.5万㎡)/3.0(2.6万㎡)

配套服务 ：市六医院(在建)、树德中学(沙河校区) 、金建小学、幼儿园

交通接驳：地铁五号线泉水路站

凤凰山国际交往片区

凤凰山国际交往片区整体位于北星大道东侧，片区依托成都露天音乐公园和凤凰山公园两大重点项目，聚焦音乐演艺、绿色低碳产业和国际交往功能，打造成都露天音乐公园、无界·凤凰城市公园、生态音娱悦响中心等项目。

凤凰山西地块

宗地位置：凤凰山西片区

规划用途：商服

土地面积：68亩

容积率：2.0( 9.1万㎡)

配套服务：成都露天音乐公园、凤凰小学、养老院、194绿地公园

交通接驳：紧邻北星大道

「九道堰、杜家碾、幸福桥」

三站TOD总部商务片区

三站TOD总部商务片区依托凤凰山体育公园，开展国际化、重量级体育赛事活动，重点发展赛事娱乐、特色总部和数字文娱，打造凤凰山体育公园、枢纽生态总部大厦、数字文娱创新产业基地等项目。

天回杜家碾6号地块

宗地位置：天回杜家碾

规划用途：商服

土地面积：48亩

容积率：4.0( 12.8万㎡)

配套服务：凤凰山体育公园、龙湖锦城天街、福地广场

交通接驳：临近北星大道，靠近地铁五号线杜家碾站

天回杜家碾3号地块

宗地位置：天回杜家碾

规划用途：商服(拟调整为住兼商）

土地面积：75亩

容积率：4.0( 20万㎡)

配套服务：锦城绿道、招商未来花园城、蜀道通衢园、芦荡飞雪公园

交通接驳：靠近北星大道，靠近地铁五号线杜家碾及九道堰站

如上图所示，该地块位于地铁杜家碾站北侧，南侧还有凤凰山体育公园。附近在售住宅包括城投置地天湖岸等。

城投置地天湖岸占地约100亩，容积率2.5，规划有建面约127-241㎡清水房源，惠后单价约15542元/㎡。目前还有部分房源在售。

▲城投置地天湖岸实拍图

九道堰3-2、4-1号地块

宗地位置：九道堰3号地块、4号地块

规划用途：住宅

土地面积：49.7亩/41.46亩

容积率：2.52( 8.35万㎡)/2.5( 6.91万㎡)

配套服务：招商未来花园城、幼儿园、成都市人民北路小学、待建商业及酒店等。

交通接驳：双TOD连接，靠近五号线九道堰及幸福桥站

49.7亩和41.46亩住宅用地为两宗连襟地块。地块位于地铁九道堰站北侧，北侧在售住宅有招商未来公园，东侧在售住宅有幸福桥TOD·幸福拾光、兴城人居云缦林语等。

招商未来公园总占地约287亩，由招商蛇口、中交地产和成都轨道城市三大巨头联合开发。项目还规划了招商自有商业品牌“花园城”购物中心，花园城购物中心将与地铁5号线幸福桥站无缝连接，预计2024年开业。住宅方面，目前项目在售有小高层和叠拼方面，在售总价约1.6-2.7万/㎡。

▲招商未来公园1号地块实景图

幸福桥TOD·幸福拾光占地约177亩，容积率2.0。项目一期已于去年年底如期交付，颜值、品质双双在线。项目二期新批次已于9月28日加推，建面约125-143㎡纯板式洋房，取证总价约214万起。

▲幸福桥TOD·幸福拾光一期交付实景

兴城人居云缦林语占地约102亩，容积率约2.4，产品定位于建面约113-143m²的洋房和小高层，约80%的房源为纯板式、大多数都为南北向。项目近期于9月28日取证，推出40套洋房，总价约226万起。

▲兴城人居云缦林语建面约128㎡户型

国际数字贸易港片区

国际数字商贸港片区位于凤凰未来新城最北侧，片区待入市土地存量大、用地性质多元，依托成都国际商贸城、荷花池中药材市场等产业载体，已成为西南地区现代商贸高地。未来将以发展数字贸易、供应链服务和跨境新消费等产业赛道为主，持续升级商贸城市场，打造RCEP国别馆消费中心、跨境电商孵化基地、中药（材）交易核心功能区、国际医药展贸平台等项目。

商贸城B地块

宗地位置：商贸城B地块

规划用途：现为批发市场用地目前正在调规，拟调为住宅加公服用地

土地面积：121亩

容积率：3.0( 24万㎡)

配套服务：成都国际商贸城、成都市第九幼儿园、源上湾公园

交通接驳：靠近S11国际商贸城站

商贸城F地块

宗地位置：商贸城F地块

规划用途：市场批发用地

土地面积：200亩

容积率：3.0( 40万㎡)

配套服务：成都国际商贸城、荷花池中药材市场、木龙湾绿道

交通接驳：靠近地铁5号线北部商贸城站

天回文旅娱融合片区

▲天回文旅娱融合片区意境图

天回文旅娱融合片区主要围绕天回古镇，重点发展沉浸式文娱、主题文化和特色商业，打造天回二十四集、数字熊猫主题街区等项目，呈现以天回盛世文化为背景的都市文旅目的地。

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