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五月进入下旬，央字开头的巧妇们，集体出门采购大米，毕竟巧妇难为无米之炊……

相比新房登记的平淡，土拍的市场明显火热很多，先是高新区33宗住宅集中推介，再是央企一周内集中拿地。

5月23日，华润摘地大明宫，约83亩住宅用地，容积率2.0，土地单价1260万元/亩，楼面地价9450元/㎡。

5月24日，招商摇号摘地Cid和航天城，前者约60亩住宅用地，容积率2.4，起始价，土地单价1957万元/亩，楼面价12229元/平方米。

后者航天城约89亩商住用地，土地单价1381万元/亩，楼面价10360元/平方米。

5月29日，中铁建港务区摘地约82亩住宅用地，土地单价1256万元/亩，楼面价7535元/平方米。

算上之前保利在软件新城摇号的地，在西安最活跃的四大央企，都不愁没有米下锅的问题了。

当下阴雨连绵的市场里，央企的拿地动向，有更多的讨论意义！

一方面，进入23年，大量民企开发商的任务仍然是保交付，不延期，市场主力选手多是央企国企，保利，招商，中铁建，华润，中粮，中海普遍活跃；

其余龙湖，绿城，金茂也多有供应，剩余的本地国企不用多说，相比过往的城投托底，到今年的央企拿地，热门区域已有回暖迹象；

尤其是绿城丹桂苑和中海学仕里的摇号，也给了不少开发商卖房的信心！

另一方面，除了西咸退出群聊的大背景，主城区也在分化，刚需冷静，改善激动，进而带动高新（cid和软件新城）、航天城、大明宫、港务奥体的供应，本质上还是房子好卖，自然土拍也顺畅。

这四个区域是不是当下的头部，适合谁去买，房价天花板也在哪里，值得再聊聊。

最后则是开发商本身，虽然都是央企，但交付案例，小区素质，业主口碑上也仍然有差异，当地段，配套，品牌上找不出差异时，同区域都是央企，又如何做二选一。

这是一个买房挑花眼的2023，如何做到西安买房优中选优？

今天直播话题：如何看央企在西安，集体买米事件？

时间：今天中午12：00

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作者：鬼使白

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