5月30日，泸州市自然资源和规划局发布了龙马潭区一宗商务用地出让结果的公示。

该商地坐落于龙马潭区蜀泸大道与学府路交叉口西侧，出让面积15235㎡，合22.8525亩，以挂牌方式出让，宗地编号510500-2023-C-003（以下简称03号宗地）。最终，由泸州酒城明珠旅游建设开发有限公司竞得，成交总价2515.3747万元。

▲03号商地所在位置

据地块基本情况所示，03号宗地容积率≤1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑限高≤50米，规划性质为商务用地（兼容不超过总计容面积50%的商业设施），可作金融商务用地、商业用地使用，使用年限40年。

区位显示，03号宗地紧靠四川自贸区川南临港片区总部基地和天下川江文旅项目，向北可由穿过蜀泸大道经福阳路等多条道路前往龙涧溪公园，向南可由学府路抵达规划中的学府路学校。

其中，天下川江文旅项目同样由泸州酒城明珠旅游建设开发有限公司开发打造，分为三个地块建设，总占地446.8亩。

▲天下川江文旅项目示意图

地块一占地245亩，设计有三个功能区，分别为71亩商业用地、46亩及128亩居住用地构成，商业街不低于5000㎡、

地块二占地137.8亩，划分为95.4亩商业用地与42.4亩居住用地。

地块三占地64亩，土地用途为商业用地，将建设不低于7000㎡的主题酒店。

不仅限于居住和商业，在03号宗地周边整体规划布局中，多宗中小学用地、医疗用地、图书展览设施用地等，均已列入打造范围。

▲学校意境图

位于学府路、励志路北侧的学府路学校已经启动招标，拟投资4.2亿元，学校总占地约110亩，设置幼儿园、小学、初中三个独立校区，预计打造72个班级，提供学位3180个。

选址高阳路与柏云路交叉口占地75亩的金湾学校，暂因学校建设条件不成熟，暂缓启动，待条件成熟后，龙马潭区教育体育局将尽快启动学校建设。

据设计方案显示，金湾学校规划建筑面积约35000㎡，规模为小学36个班，提供学位1620个，初中18个班，提供学位900个。

▲三溪·公园1号概念图

而商业资源的汇聚，与居住资源的累积相辅相成。

作为现阶段泸州居住热门地带，03号宗地周边，建有三溪·公园1号、天瑞·御城、华斌·玖玺台、万华·玖玺府、景豪·永和阳光等多个新建住宅小区，且均有房源在售。