日前，中国土地市场网发布瑞安市2023年第三批次住宅用地公开出让清单，本批次共有5宗住宅地块计划出让，总出让面积约192亩，拟出让时间段为2023年10月20日-2024年1月20日。

这五宗住宅地块，容积率都比较低，没有一宗地块的容积率超过2.5。值得一提的是，还有两宗地块的容积率均在1.00左右，这也意味着这两宗地块未来将要打造院墅类产品。

让我们一起来看一下这5宗地块的区位和自身资质。

一、陶山镇花园大厦地块

地块位置：位于陶山镇，陶马中路以东，御景园以西，花园路以北。

（大致区位图）

地块指标：宗地面积约17亩，1.0<容积率≤2.3。

地块优势：

交通优势。地块距离瑞枫大道很近，周边路网发达，不远处还有陶山客运站，出行便捷。

新房稀缺。周边暂无新建商品房项目，当地新房需求潜力较大。

配套齐全。周边综合体、底商、政府机构等相关配套集中，生活较为便利。

地块不足：体量较小，未来小区的内部配套和居住氛围一般。

二、北部组团鲍田片B6-3-1地块（上马后朱地块）

地块位置：位于塘下镇，塘下大道以东，上马河以南，塘河上品东首

（大致区位图）

地块指标：出让面积约73亩，1.0<容积率≤2.2。

地块优势：

交通优势。地块紧邻塘下大道，出行便捷。

小区聚集。地块周边有塘河上品、康欣花园、万科美庐等小区，居住氛围不错。

水景资源。地块西面有一线河景资源。

地块不足：地块东面和北面有不少农田，城市界面较为陈旧。

三、莘塍东单元03-30地块

地块位置：位于莘塍街道，民莘路以北，文德路以西

（大致区位图）

地块指标：宗地面积约23.16亩，1.0<容积率≤1.05。

地块优势：

区位优越。地块处于滨海新区万松东进带附近，周边商业、学校、医院、交通等配套一应俱全，生活较为便利。

小区聚集。 地块周边有瑞安荣安府、新湖秋月、恒大悦澜湾等多个品质住宅小区，人居氛围良好。

低密产品。该地块容积率仅1.05，未来将会打造低密类院墅产品，此类产品在万松东进带附近还是较为稀缺的。

地块不足：地块北面的城市界面较为一般。

四、陶山镇主镇区03-19地块（花园工业区地块2）

地块位置：位于陶山镇，陶山派出所以东，瑞枫大道以南，花园路以北。

（大致区位图）

地块指标：宗地面积62 亩，1.0<容积率≤2.2。

地块优势：

交通优势。地块距离瑞枫大道很近，周边路网发达，不远处还有陶山客运站，出行便捷。

新房稀缺。周边暂无新建商品房项目，当地新房需求潜力较大。

水景资源。地块北面有一线河景资源。

地块不足：地块西面和南面的城市界面较为一般。

五、陶山镇主镇区03-06地块（花园工业区地块1）

地块位置：位于陶山镇，陶山派出所以东，瑞枫大道以南，花园路以北。

地块指标：宗地面积24 亩，1.0<容积率≤1.01。

地块优势：

交通优势。地块距离瑞枫大道很近，周边路网发达，不远处还有陶山客运站，出行便捷。

低密产品。该地块容积率仅1.01，将打造低密院墅类产品。

水景资源。地块北面有一线河景资源。

地块不足：地块西面和南面的城市界面较为一般。

不 出意料的话，这几宗优质地块将会成为瑞安土地市场近期的焦点，这些地块能在土地市场有什么样的表现？ 让我们一起拭目以待吧！

塘下

锦湖

东山