智通财经APP讯，汉港控股(01663)发布公告，于2023年10月11日(交易时段后)，公司的间接全资附属公司杭州港泽(作为承租人)分别与杭州滨江房屋资产管理有限公司(出租人一)及杭州滨江房产集团股份有限公司(出租人二)(为独立第三方)就租赁物业一及物业二订立房屋租赁合同一及房屋租赁合同二，各自的租期为19年6个月，自2024年4月12日起至2043年10月11日止(包括首尾两日)。物业一及物业二的交付日为2023年10月12日，2023年10月12日起至2024年4月11日止期间为免租期。物业一按租赁面积计算，应付租金合共为人民币1.28亿元;物业二按租赁面积计算，应付租金合共为人民币4344.38万元。

物业一作商业用途。鉴于物业一所在物业的其他部分有正在经营酒店、棋牌、足浴业务的其他现有租户，杭州港泽承诺物业一将不会用于经营上述类型的业务。惟若现有租户于租期内终止租赁或现有租户不再经营其业务，则上述承诺可在经出租人一确认后撤销。

公司旗下的全资附属公司汉港商管目前为集团自持的商业物业提供物业运营服务。杭州港泽则为汉港商管的全资附属公司。从2020年末成立至今，汉港商管已建立一支在零售及商业空间领域具敏锐商业触觉及丰富招商运营经验的业务团队。

除集团自持的商业物业外，汉港商管及其附属公司亦专注于服务外部业主方或出租方的业务。汉港商管及其附属公司自外部业主方或出租方承租商业物业，并分租与第三方租户以获取租金收入。就以上而言，汉港商管的另一附属公司已于2022年12月与另一家外部出租方订立租赁安排，以承租一处位于杭州市余杭区一经济园区，面积约为3.9万平方米的商业物业。

杭州港泽与出租人一及出租人二签订房屋租赁合同将使汉港商管能进一步丰富其租赁物业组合的多样性及扩展其业务足迹。

据悉，物业一及物业二位于杭州市上城区庆春商圈发展成熟的社区，周边设有住宅群、写字楼、学校及医院等。区内及周边租户主要从事餐饮业、娱乐业及零售业，物业一及物业二将以此定位为商业综合体以吸引周边居民、工作人群、学生等消费群体以及来自城市其他区域的访客。

杭州港泽在考虑租赁物业一及物业二的裨益时，曾进行详细的项目评估，包括物业一及物业二的特征及品质、周边区域的未来发展规划、附近消费群体的需求、周边商铺的现时租金及该等地点潜在租金涨幅等。汉港商管遵循围绕打造“小而美”优质商业物业项目的战略定位，已对物业一及物业二拟定周全的招商及运营计划，务求获得长期稳定的租金回报及确立其在浙江省的品牌认知度。