福州六批土拍挂牌14幅地块 起拍总价达168.26亿元

10月28日，福州市自然资源和规划局发布了关于2023年第六次公开出让国有建设用地使用权的公告。

据悉，此次共出让14幅地块，涉及鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区的优质地块，总出让面积571.69亩，起拍总价168.265亿元。

值得注意的地块有，宗地2023-45号（南湖旧改项目出让地块一），位于晋安区长乐中路东侧，晋连路南侧。土地面积74133平方米（合111.2亩），拟作住宅、商服（商业）用地，起始价48.52亿元。

宗地2023-52号（南湖旧屋区改造项目地块二），位于晋安区长乐中路东侧，国货东路北侧。土地面积54898平方米（合82.35亩），拟作住宅、商服（商业）用地，起始价25.44亿元。

该地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价19700元/平方米。该地块配建的综合文化活动中心、全民健身活动中心、居家养老服务照料中心、社区综合服务中心、派出所，由晋安区政府指定单位按照9502元/平方米回购。

另外，宗地2023-40号（高工小区旧改出让地块）起始价19.26亿元。宗地2023-41号（屏西小区旧改出让地块二）起始价19.82亿元。

观点新媒体了解到，本轮土拍将于2023年11月18日9时在福州市公共资源交易服务中心举行。

此外，第六轮土拍公告距离第五轮公告发布仅8天，意味着10月31日、11月14日、11月18日，福州将举行三轮土拍。

南京八批次9宗地挂牌 总起价55.1亿元、取消地价上限

10月27日，南京挂牌八批次集中出让地块，共9宗地总起价55.1亿元，出让时间为11月25日。

其中，商品住宅用地7宗，总面积274亩，总起价51.4亿元，分布于江心洲、迈皋桥、大校场、雄州龙池和溧水永阳街道板块。安置房用地2宗，总起价3.7亿元，全部位于溧水东屏街道。

观点新媒体了解到，本批次地块均不再设最高限价，公告中明确，当“两个或两个以上竞买人竞买同一地块时，竞价最高者为竞得人”。也是继2017年2月后，时隔6年多，南京土地市场再度回归价高者得的时代。

值得关注的是秦淮区南部新城汇景北路以南、祥天路以西地块，宗地面积2.7万平方米，建筑面积6.3万平方米，起价19.8亿元，起始楼面价31576元/平方米。该地块位于大校场板块，在本批次地块中位置相对核心，板块能级较高，但当前内部可售项目多，整体竞争压力较大。

据悉，今年来大校场共成交3宗地块，2宗由保利发展拿下，1宗由南部新城开发托底。

此外，去年三批次中延期出让的迈皋桥街道齐寿南路以西、尧红路以北地块也重新挂牌。相较之前，面积保持不变，起价6.1亿元，下调1.6亿元，起始楼面价15507元/平方米，下调4068元/平方米。

上海公布四批次15宗拟出让地块 分至少两次挂牌

10月27日，上海土地市场网发布2023年第四批拟出让住宅用地清单信息，共15宗地，总面积82.15公顷。

根据公告显示，该批次地块将分至少两次挂牌：第一轮公告时间预计11月3日-11月6日期间，即最早将在下周五正式公告。预计12月上旬开始组织交易活动。

其余地块将于11月中旬至12月初适时分别发布出让公告。

15宗地块分布于宝山区（1宗）、奉贤区（1宗）、虹口区（1宗）、嘉定区（1宗）、临港新片区（2宗）、闵行区（1宗）、普陀区（2宗）、青浦区（1宗）、松江区（2宗）、徐汇区（1宗）、以及杨浦区（2宗）。

其中，将有6宗地块采用“招挂复合”出让方式，占比达到35.3%。

宁波余姚市11.4亿元挂牌2宗商住地 总出让面积150亩

10月27日，宁波余姚市挂牌2宗商住地，预计11月27日出让。

观点新媒体了解到，2宗地块均位于阳明街道，总出让面积150亩，总建筑面积17.97万平方米，总起价11.38亿元。采取限地价+摇号的方式出让。

其中，丰山路南侧、西石山路西侧地块出让面积45703平方米（约68.6亩），容积率1.8，建筑面积82265.4平方米，起价5.21亿元，起始楼面价6333元/平方米，上限价格6.76亿元，上限楼面价8217元/平方米。

丰山路南侧、玉立路东侧地块出让面积54131平方米（约81.2亩），容积率1.8，建筑面积97435.8平方米。地块起价6.17亿元，起始楼面价6334元/平方米，上限价格8.01亿元，上限楼面价8222元/平方米。

衢州火车站片区3.5亿元挂牌1宗商住地 楼面价7264元/㎡

10月27日，浙江衢州柯城区挂牌1宗商住地，预计11月17日出让。

该宗火车站片区东(B-20)地块，出让面积29203㎡，容积率1.65，建筑面积48184㎡，地块起价35000万元，起始楼面价7264元/㎡。地块位于柯城区平安东路以南，思乡路以东，城站东路以北，为火车站片区单元仅剩宗地。

其中，住宅建筑面积≤45924㎡；商业用房≥400㎡（含物业用房）；城镇社区服务设施用房≥1800㎡；生活垃圾收集房≥60㎡。

观点新媒体获悉，该地块北侧800余米处，去年5月24日，衢州国金控股集团有限公司（南昌国金）以底价21820万元竞得市公安局北侧储备土地出让地块，楼面价8509元/㎡。该地块商品住房实行限价销售，商品住房备案均价不高于16000元/㎡，备案最高价不高于17000元/㎡。