楼市即将打开涨价通道，这次瞄准了有钱人的口袋！

财联社有消息称，在近期自然资源部给各省市主管部门下发的文件中，包含了两项建议：

一是建议取消土地拍卖中的地价限制。意味着土地拍卖时，竞拍地价将可以上不封顶，价高者得。

二是建议取消远郊区容积率1.0限制。等于放松了限墅令。

取消限价+放松限墅，这两招可把有钱人吃得透透的，估计算是目前救市大潮中，能快速实现涨价局面的强效方式了。

毕竟，时隔30年才再次放开的别墅产品，就算再贵也挡不住有钱人的入场。

01.

调控界元老下场

放开威力难以想象

现在的开发商因为市场行情和买房人越来越挑剔的需求，对土地的态度越来越严谨：不是核芯地段的土地我不要，不能做低密产品的也不行。

据中指数据显示，今年上半年，我国300个城市推出的宅地面积同比下降34%，土地成交面积同比下降32%，土地出让收入同比降20%。

因此，如何让开发商心甘情愿地掏钱拍地，迫在眉睫。

有钱人们渴望不可及的别墅产品，就是最好的办法。

当然，这个别墅产品，不是现在市面上普遍的联排和叠墅。是指由国土资源部认定的，独门独户独院，两至三层楼形式，占地面积大，容积率非常低的住宅。

但这样的产品，自1994年出台“限墅令”，后续十几年政策不断加码控严，直至2019年史上“最严限墅令出台”，可算近乎绝迹！

据相关数据，目前全国的房子有6亿栋，而别墅只占1.6%，好地段的别墅更是少之又少！

也因如此，别墅的行情和普通住宅，从来不在一个水平线。

所以也不难想象，当一个被限制了30年的别墅市场打开，这将是多可怕的威力！

02.

搭配解除地价限制

好东西不怕你不花钱

对于目前的市场行情来说，取消限墅令和低价限制，时机是刚刚好。

据CRIC统计，今年前三季度，全国15个城市的千万级豪宅成交套数已超2022全年。

南通市场行情也是如此，在2023年1-3季度南通市区项目销售排行榜中，排名第一的招商滨江国际街区的总价近千万，榜单中也基本都是高品质、高总价项目。

现在的买房人大部分是追求品质的群体，他们的特质就是不怕花钱，就怕东西不好钱花不出去。

可以预见，当真正的别墅产品重新进入市场，搭配不再限制地价的举措，这将对市场带来多大的推动作用，多少强劲购买力将为之疯狂。

你觉得取消土地限价政策和放开别墅限制两大政策，能否带动高端市场提升，欢迎留言讨论~

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责编：星姐

主编：芷儿

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