10月24日及25日，上海第三批下半场集中供地10宗地块全部成功出让，总土地出让金478.8亿元，成交楼面均价28193元/㎡，10宗地块中4宗封顶摇号，4宗底价成交，土拍热度较第三批次上半场有所下降。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示，本次土拍仍以国央企为主，仅美的、天安两家民企参与，但均未能拿地。10宗地块均为国央企竞得，象屿、建发、招商蛇口等在深耕上海的国央企本批次均有所斩获，而阔别上海3年之久的中海本次也以约240亿斩获徐汇龙华地块。

土拍热度分化加剧。本批次中赵巷、嘉定新城、闵行浦江镇、桃浦地块均为溢价封顶成交，其中赵巷地块吸引到了超20家房企参与，是本批次中热度最高的地块。而宝山大场及徐汇龙华地块均为大体量复合型地块，开发难度较大，被华润及中海以底价竞得。浦东合庆镇及祝桥老镇均为浦东国资托底。

陈炬兰认为，总体来看，本次土拍热度分化加剧，热门地块仍受追捧，而地理位置较差或开发难度较大的地块则以底价成交，最终10宗地块均被国央企竞得，未来上海市场格局中国央企占比也将进一步扩大。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟