新京报贝壳财经讯（记者陈燕）10月31日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》），其中，首套住房认定标准为借款申请人（含共同申请人）在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）记录的，执行首套住房公积金贷款政策。

二套住房认定标准则为：借款申请人在北京市有1套住房的；或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的；或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的，执行二套住房公积金贷款政策。相关政策于2023年11月1日起施行。

对比原有政策来看，北京市公积金贷款首套房认定标准有所下调，原来，只有无住房贷款记录且在本市无住房，才适用首套房贷款政策，而《通知》则规定，在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策，也就说，如果购房者在外地有商贷记录，但在北京无房，依然能按首套房贷款政策执行，这也是此次新政的最大亮点，有助于进一步降低购房门槛，释放潜在需求。

住房套数认定标准见下表：

（来源：北京住房公积金管理中心）

不过，北京住房公积金管理中心也提醒称，按照现行政策，借款申请人在申请公积金贷款时，全国范围内不能有未还清的公积金贷款；其次，对于离婚一年内的借款申请人按原政策执行差别化住房信贷政策，即离婚未满一年申请公积金贷款的，按二套住房贷款政策执行。

此前，四大一线城市均已落地“认房不认贷”政策，上海公积金也落地新政，优化首套房、二套房认定标准。业内人士认为，预计随着一线城市楼市利好政策不断出台，将进一步带动全国楼市企稳。

编辑 陈莉 校对