编者按：2023年沈阳市和平区老旧小区改造工程共涉及172个小区，总建筑面积为361.28万平方米，670栋楼，总投资105583万元，惠及居民48733户。目前，工程已按计划完成。那么，今天我们实探的位置位于和平砂山生活区，这个经历时代更迭的区域经过旧城改造有了怎样新的变化？

砂山地区老旧小区改造得到落实

居民直呼：太好了！

和平区南部靠近浑河边，有一个地方叫砂山。这个区域具体就是，现在南京南街以西，胜利大街以东，南十马路以南，浑河以北，这一大片地区。

砂山地区，以棚户区为主，是曾经沈阳规模较大的三个棚户区之一。直到2000年5月份才得到巨大的改变。当时的和平区因为正在进行”大二环“的建设，当时作为安置工程之一，砂山新村建设被提上日程，总投资达到1.2亿。砂山新村门口的大牌楼造型，依然被人们津津乐道，进而成为砂山地区的地标性建筑之一。目前砂山归属于和平区，该区域老旧小区居多，生活氛围浓郁。那区域内其余的小区又改造如何了呢？

最新实景图/来源：栋察楼市

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笔者观察发现：改造更新涉及到砂山生活区域内的小区方方面面。

拆除违法建筑、违法违规户外广告；建筑外墙重新粘贴保温；更换老旧的单元门和单元窗；拆除屋面原有老旧的防水层，重新进行防水施工；楼梯间内墙进行粉饰，扶手、台阶和感应灯改造；室外楼梯破损改造和历史文化类美化；拆除建筑立面老旧雨水管，重新进行施工；维修雨搭、散水和单元出入口台阶及坡道；新建了特色楼牌、单元牌和户牌标识；沥青道路、人行道路和花岗岩边石拆除后重新施工；更换污水管道；新建雨水管道；增加园区照明和监控；晾衣架；休闲座椅；健身器材；儿童游具；花坛和分类垃圾箱。弱电线缆实施“上改下”；

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划分机动车停车区域；改造非机动车停车棚、汽车和电动自行车充电桩；新建小区围墙、道闸、消防大门、人行门、小区出入口人行门禁（刷脸系统）、门卫室、小区出入口标志性大门和“两邻文化”宣传栏，并且全部更换了能连接Wi-Fi的监控系统；更新消防配套设施；增设建筑入口和园区无障碍坡道及扶手。

和平区砂山区域已经对公共交通场站综合利用等方面进行改造。随着城市更新建设砂山地区的多处老旧小区及设施进行的改造翻新取得突破进展。笔者询问周边居民及老人表示大家对改造建设最终落实直呼：太好啦。

地铁四号线（砂阳路）目前已运营

三号线也将“指日可待”

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砂山区域是沈阳比较老的传统居住区，人口密度很大。沈阳地铁四号线（砂阳路）目前已运营。

沈阳地铁3号线一期（宝马大道-新泰街）为东西走向，全长38.4公里。走行25号路、细河路、汪河路、砂阳路、文化路、文化东路，串联宝马新城、中德产业园、中法生态园、于洪新城、砂山地区、文化路地区、南塔、东塔等重点地区。

最新实景图/来源：栋察楼市

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沈阳地铁三号线一期工程第九合同段，标段总长度1520.037米，计划工期1826日历天（2020年6月30日-2025年6月30日）。工程线路沿滑翔路、砂阳路东西方向敷设，主要包含2个地下车站，1个地下盾构区间。

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笔者观察：目前地铁三号线正在有序施工建设中。地铁四号线客流量也非常大。双地铁也为周边的居民提供更加便利的交通条件。

砂山区域老旧二手房小区较多，内暂无新房情况，均价在6000-9900元/平米左右。

写在最后：随着多处老旧小区的改造完成，沈阳市民也得到了更加宜居的体验，同时城市整体状态也将焕新发展。