6宗地块已有报价!狮山冲摇号?苏州新政后首场土拍来了!

更新时间:2023-10-17 19:58:58作者:橙橘网

6宗地块已有报价!狮山冲摇号?苏州新政后首场土拍来了!

明天上午10:00,苏地网挂〔2023〕13号公告的11宗涉宅地块即将开拍。

其中苏地2023-WG-63号地块规划指标有所调整,延期至2023年11月9日拍。

这也是苏州新政后首场土拍!对接下来的苏州楼市走向有着风向标的意义!

11宗涉宅地块包括姑苏区1宗、吴中区4宗、相城区2宗、高新区4宗, 涉及的也多为大家所熟知的板块:姑苏平江新城,吴中城南、长桥、太湖度假区、胥口,相城元和、 经开区,新区东渚、狮山板块等。

之前控规调整的原达方电子厂地块预计将掀起一波热度,据说已经有十来家房企报名。

本批次11宗地块总出让面积为47.95万㎡,起拍总价129.36亿,最高起拍楼面价26500元/㎡,最高楼面限价30475元/㎡。

目前11宗涉宅地块有6宗已经有1轮报价。

吴中城南56号地块:


吴中长桥街道57号地块:


吴中胥口59号地块:


相城元和60号地块:


高新区商务创新区65号地块:


高新区东渚66号地块:



本批次挂地呈现以下特点:

1、地块整体素质条件尚佳

本次供地地块整体素质条件相较于五批次有所提升。

姑苏平江新城、高新区狮山商务创新区皆是区域主流核心板块,尤其是苏地2023-WG-64、65号达方电子地块,位于狮山核心位置,预计或将受到房企的重点关注,或将触顶摇号。

2.地块整体容积率较低

本次出让的11宗涉宅用地,容积率在1.8以下的有7块,超出半数之多,其中吴中太湖度假区地块容积率低至1.2、相城元和60号地块容积率低至1.05。

这些低密地块或将能吸引到房企的关注,毕竟在当下的苏州楼市中,洋房产品供应量较少,且市场去化表现可圈可点,低容积率的地块能给到房企一定的空间做差异化的产品。

3、新区核心板块迎来补仓

目前大悦风华苑、金新城金狮印象苑清盘,建发缦云所剩房源不多,狮山核心还有多个待售项目,如仁恒澜庭雅致、朗诗天樾狮山,达方电子地块的入市将会补仓狮山核心的新房市场。


以下为地块详情:

No.1

姑苏1宗

苏地2023-WG-55号地块

苏地2023-WG-55号地块位于姑苏区平江街道苏城大道南、江宇路西,占地面积约29519㎡。

地块为商住地块,住宅用地容积率为1.93,起拍楼面价8375.2元/㎡,最高楼面限价9632元/㎡。


地块位于平江新城板块,北面即是苏城大道,南面为梅花新村,周边城市界面提升空间较大。

整体配套还是较为齐全,距万达广场仅约1公里距离,并且地块本身自带商业;交通也较为便利,距地铁2号线与在建6号线换乘站平河路约1.2公里。

值得一提的是项目还包含了182套定销房,并有面积要求。



规划条件:


No.3

高新区4宗

苏地2023-WG-62号地块

苏地2023-WG-62号地块位于高新区科技城规划西渚路东西、规划河道绿化地北,占地面积约49967㎡,容积率1.4,起拍楼面价13005元/㎡,最高限价楼面价14995元/㎡。


地块南边是东渚实验小学分校,西侧是科技城实小西渚校区,距离高新区第三中学和高新区文体中心也不远。

北侧为在售项目和翠澜庭,最新备案均价为29358元/㎡。

规划条件:



苏地2023-WG-64号地块

苏地2023-WG-65号地块

苏地2023-WG-64号地块位于高新区狮山商务创新区竹园路绿化地南、大轮浜绿化地西,占地面积约49838.1㎡,容积率2.3,起拍楼面价26500元/㎡,最高限价楼面价为30475元/㎡。

高新区狮山商务创新区横山路北、大轮浜绿化地西苏地2023-WG-64号地块,占地面积约48856.7㎡,容积率2.3,起拍楼面价26500元/㎡,最高限价楼面价为30475元/㎡。。


交通配套方面,两宗地块距离地铁5号线落星桥站约300米,距离1号线玉山路站约1公里,双地铁出行。

商业配套方面,步行可到泉屋、美罗,地铁1站路即可到达龙湖狮山天街。

教育配套上,地块北侧的大华春和景明小学的学区划分在狮山实验小学(馨泰校区),初中划分在高新区第一初级中学(竹园路校区),可作为参考(新房不承诺学区,以交付后教育局划分为准)。

地块距离建发缦云(备案均价47630元/㎡)以及待售项目建发朗云(楼面单价28121元/㎡)都非常近,后期入市均价可以参考这两个项目。

规划条件:




苏地2023-WG-66号地块

苏地2023-WG-66号地块位于高新区经开区(镇)白鹤山路南、羊柯柜路西,占地面积为40401㎡,容积率为1.8,起拍楼面价11500元/㎡,最高限价楼面价为13225元/㎡。


地块位于太湖大道以南,大阳山苏州乐园板块,地块周边有苏州乐园、大阳山国家森林公园、腾讯数字产业基地等,规划有轨交9号线经过。

周边在售新房仁恒澜庭叙备案均价2.6万元/㎡。

规划条件:


No.3

吴中4宗

苏地2023-WG-56号地块

苏地2023-WG-56号地块位于吴中经开区城南街道兴昂路北侧、梧桐街西侧,占地面积约39271.5㎡。

地块为商住地块,住宅用地容积率为1.6,起拍楼面价14012元/㎡,最高楼面限价16115元/㎡。


地块位于苏州五批次出让的53号地块西侧,该地块临近高架,有一定噪音影响,规划条件中也提到需做好隔音工作。


地块虽然距城南板块中心有一定的距离,但靠近石湖景区,周边生活氛围也较为浓厚。

地块西侧即是友新快速路,自驾出行可快速到达全城,距离轨交4号线站点较近;一路之隔的就是石湖实验小学与附属幼儿园,未来就学也很方便;南侧就是苏悦汇商业广场,可以满足日常的购物消费。

规划条件:


苏地2023-WG-57号

苏地2023-WG-57号地块位于吴中区城南友新快速路东侧、彭泾港北侧,占地面积约32855㎡。容积率为1.6,起拍楼面价15000元/㎡,最高楼面限价17250元/㎡。


与56号地块一样,57号地块也临近友新高架,有一定噪音影响,在规划条件里也提到需做好隔音工作。


地块周边生活氛围也很浓厚,北侧一路之隔是长桥实验小学,未来就学较为方便;距4号线蠡墅站约1公里距离,同时友新高架就在项目西侧,交通便捷;商业略有一定短板,地块周边沿街商业较多。

规划条件:


苏地2023-WG-58号地块

苏地2023-WG-58号地块位于吴中区度假区香山街道伍相路北、姚舍路东,占地面积约47339.6㎡。

地块为商住用地,容积率为1.2,起拍楼面价7704元/㎡,最高楼面限价8860元/㎡。


地块位于太湖度假区核心位置,周边配套齐全。东侧200m左右即是香山实验小学;东南侧为太湖中心MALL商业;出行可以通过孙武路上中环,快速通达其他区域。

此外,地块距太湖直线距离也仅1.4公里左右,周边还有苏州太湖植物科普园等生态景观资源。

规划条件:


苏地2023-WG-59号地块

苏地2023-WG-59号地块地块位于吴中区胥口镇茅蓬路北侧、石胥路东侧,占地面积约51994.6㎡,容积率为1.5,起拍楼面价9800元/㎡,最高楼面限价11230元/㎡。


地块北侧约500m是胥口中学、胥口实验小学、一箭河实验小学等,同时距离5号线茅蓬路东站约1.5公里。

规划条件:


No.4

相城区2宗

苏地2023-WG-60号地块

苏地2023-WG-60号地块位于相城区元和街道华元路南、蠡东路(规划)东,占地面积约46820㎡,容积率1.05,起拍楼面价16800元/㎡,最高限价楼面价为19320元/㎡。


地块毗邻阳澄湖,距离在建8号线古香圩站较近,地块容积率仅约1.05,后期或将打造洋房或叠墅产品。

规划条件:


苏地2023-WG-61号地块

苏地2023-WG-61号地块位于相城区经开区澄星街东、支四路(规划)北,占地面积约42624㎡,容积率1.5,起拍楼面价16000元/㎡,最高限价楼面价为18400元/㎡。


地块位于相城区经开区板块,毗邻春申湖快速路,周边有中铁建花语云萃和澄阳四季云庭在售新房,北侧是中亿丰&漕湖置地31号地块,楼面地价为16000元/平。

规划条件:


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