你收到银行
调整房贷利率的短信了吗？

10月25日

各大银行对符合条件的

“二套转首套”房贷利率

统一进行了下调

不少市民通过手机银行或短信，了解到自己的房贷利率下调了，有市民甚至每个月可少还1000元。

市民提供画面

市民：“以前我们还的房贷是5.6%，现在的话降到4点几，以前还的是3800多，现在的话，每个人的房贷利率不一样，有的下调了几百，有的几十。”

据了解，此前各家银行已经在9月份下调了存量首套房贷利率。从9月25日到10月1日，98.5%符合条件的存量首套房贷利率都完成了下调，合计4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。而10月25日起，各家银行调整的是存量房贷中“二套转首套”的房贷利率。

银行智能客服：“我行已于2023年统一批量调整满足公告范围内的首套房贷公告利率，批量调整后于当日起，以新的利率水平执行，此前利息均按照原合同利率计算，你可通过手机银行搜索利率调整功能，查询调整前后利率。‘二套转首套’、固定利率等情况，需通过手机银行主动提出申请，如果你对调整后的贷款利率和还款有疑问，还请联系贷款行了解。”

银行人工客服：“我们是在10月25号之前，如果你符合调整的条件，25号就调了。”

除了“二套转首套”的房贷，此前采用固定利率或采用基准利率定价的房贷，借款人已向银行申请转为采用LPR定价的浮动利率贷款，10月25日也统一调整利率。

业内人士提醒，本次统一调整后，目前还没有申请“二套转首套”房贷的借款人依旧可以向银行申请调整。

市民：“9月份我知道昆明的新政策之后，我就第一时间到我的贷款银行申请，当时提交了一些资料，比如身份证和我名下的房产信息查询，把这些资料全部提交到银行之后，我是在10月25号早上就收到了银行的短信，我的利率调整已经生效了。后来我去APP看，利率确实降了，降到了4.2%，这次调整过后，我每个月少还了300多块，全年就是3600多块，降的还是很多，所以我觉得这个政策还是很好的。”

市民提供画面

市民：“那对于我们本身有房贷的人肯定是好的。”

近期房贷利率下调后

我市房价如何呢？

据相关数据显示，2023年10月16日至10月22日，昆明主城商品住宅成交量7.26万平方米，环比上涨2.83%，成交均价12921元/平方米，环比基本持平。

据了解，上周昆明主城商品住宅成交量升价稳，主力成交项目市场表现稳定。分住宅类型来看，高层住宅成交量小幅下降，随着市场主力项目收回中秋国庆促销优惠，整体成交均价结构性回升。主力成交户型是120~130平方米区间，成交113套。洋房方面，春湖小镇集中备案带动市场成交量增价跌，整体成交量1.19万平方米，成交均价7858元/平方米。主力成交面积段为110~120平方米户型，成交40套。

云南本同咨询总经理 杨蕾：“从这个数据来看，老百姓还是有购房需求的，只是说价格有没有到心理价位。其他我们看下来几个卖的比较好的小区就是通过价格调整以后，配套比较好的。现在来看，整个商品房的销售更回归于老百姓的实际购房需求，就是在我们说的投资方面已经体现的不太明显了。”

据了解，上周的商品住宅销售排行榜未见“黑马”项目。热销红盘上榜项目多以教育配套、低价走量、准现房销售、区位等优势成交。

云南本同咨询总经理 杨蕾：“这个是从数据来看，我们给到有购房需求的消费者的建议就是在今年下半年和明年上半年，随着政府逐步释放对房地产好的消费政策，那么我们的房地产首先比较稳定，这个房价不会特别大幅度下跌，不会出现这种情况。如果有教育、购房、学区房的需求，或者一些改善型需求，可以看一下。”

来源： 8099999街头巷尾

编辑：黄潇云

编审：林帅超

终审：赵文