文：蔡垒磊

前几天有好几个读者给我留言说，让我分析下最近出台的14号文件，说是不是新一轮房改，是不是要大变天，是不是趋势要变了。

别着急，首先你要明白，现阶段出任何政策都不可能会影响趋势，趋势这么容易影响，还叫趋势吗？我来简单说下，所谓的14号文件基本说了两件事：1.让保障房切实履行保障职责。以后咱们这里的保障房数量要大大增加，学习新加坡，让买不起商品房的人都能住上保障房，也没有什么5年流通之类的说法了，就不流通。反正你有能耐，以后就腾出来去买商品房，不然你就一直住着，反正也给你地儿住，不用怕房东赶。

2.让商品房回归商品属性。啥意思？就是你们该炒继续炒，不要停，开发商也是，继续盖，拿好地贵地盖好房，只卖给富人，不然我政府就没钱收了。反正有钱人愿意炒多高就炒多高，正好给穷人多交点税，皆大欢喜。

所以以后慢慢就会分层，多数人都会住进政府提供的廉价住房，不管是购买保障房，还是租住廉租房。而社会头部的人群，则会住上越来越好且越来越贵的房子，不限价，也不限购。

这将会导致未来的房价怎么走？很简单，偏远的地方基本狗都不要，因为既然更多人可以以保障的形式进入大城市，挤出效应就弱了，一二线城市以外的区域，肯定会加速人口流出。所以如果你现在还持有一二线以外的房子，还不清盘就可以说是拎不清了，那些房子基本上价值会慢慢归零，对，是归零——日本现在还有很多明知道流浪汉住着都不会去赶的房子。而一二线中心区域，则会在这波房价彻底触底之后，随着保障房的进展，慢慢反弹。为什么会反弹？人都进来了，原先的一线城市，慢慢会变成像东京这样的全球级别的超级都市——这么多人住保障房，总能筛选出少部分牛人，从保障房里脱颖而出，成为少数“富人住宅”的潜在接盘侠，所以在未来几年房价彻底沦为死狗以后，再慢慢布局富人住宅，一定不会错。

很美好吧？事实上挺合理的，世界上也有很多发达国家这么干取得了不错的成果，因为你穷，你就住差一点，然后你在价格上占点便宜——原本可能差的房子也不便宜；然后你富，你想住好的，可以，那你就多补贴一点穷人，我让你享受一点优越感，你多出点钱。

这个事在世界上的大部分国家都可以说是价值观正确，但在这里却并不容易。因为一些文化遗留问题，这里的很多人拥有的是强盗思维，即看不到自己占的便宜，只追求绝对平等，动不动就要使用均富卡。所以有钱人哪怕补贴了，也不可以明着享受比他们好得多的条件，否则就得嫉妒，就违反了他们所谓的均富理想。

这是一种完全不尊重人的差异性和个人主观努力的理念，正因为这种理念盛行，所以我们这里明面上大家在说的“居者有其屋”其实根本不是他们心里的想法。他们想要房子，只不过是想要一件贵价的东西，提升自己的财富，而不是真的住上房子就满足了。只要这里还存在贫富差距，这里的人就永远不会满意——凭什么我住60平米的保障房，有钱人住600平米的大别墅；凭什么我开6万的车，有钱人开600万的？你再怎么保障下限都没用，除非你去砍有钱人的上限，他们就满足了，哪怕一起返贫，他们也开心——你挣了钱你牛逼，但你反正也不能花，不能有优越感，不能跟我有享受上的阶级差距。

所以我说，这一套在全世界大多数国家都能做得很好，也兼顾了效率和公平，唯独在中国是无法让很多老百姓满意的，因为居者有其屋根本不是中国人真正的梦想，中国人真正的梦想是要活一起活，要死一起死，要好一起好，要烂一起烂。

经济上的复苏，只需要抄发达国家的作业；而心智上的转变，则是一个漫长又痛苦的进程。有些债是属于历史的，迟早要还，希望大家准备好，这一段路很长，我们只能先顾好自己的钱，然后慢慢走。

（完）

我是蔡垒磊，感谢你的阅读。