在无锡租房有哪些注意事项？

　　 一、选择规范租赁企业

　　 房东、租客应选择规范、市场信誉度高的住房租赁企业或经纪机构租赁住房。签订合同前，一定要了解其营业执照、相关资质及投诉纠纷情况，多渠道了解其市场口碑、客户反馈评价，判断企业经营状况，对无照经营、超范围经营、列入异常经营、未报送开业信息、信用不良、存在违法违规记录的企业，要谨慎选择，避免遭遇 " 黑中介 "" 不良中介 "。

　　 有几种查询企业资信和经营状况的途径请收藏！

　　1、国家企业信用信息公示系统

　　 房东、租客可登录国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/）查询营业执照信息，确认企业营业范围是否有 " 房地产租赁经营、" 住房租赁（住房租赁经营）"" 房屋租赁 " 等。

　　查询企业注册资本，注册资本低的企业往往风险防控能力较弱。

　　 查询企业是否被列入经营异常名录，是否被列入严重违法失信企业名单（黑名单）或其他行政处罚。

　　 查验是否频繁更换法定代表人、股东、负责人，是否频繁变更营业场所等。

　　2、信用中国

　　 房东、房客还可登录信用中国网站（网址：https://www.creditchina.gov.cn）查询企业是否有行政处罚事项以及是否被列入失信惩戒名单。

　　3、无锡房地产市场网

　　 房东、租客可登录 " 无锡房地产市场网 " 网站（网址：http://www.wxhouse.com/）核实企业是否办理房地产经纪机构备案。

　　二、了解周边租金价格

　　 在委托企业经营租赁住房或租客在租房过程中，房东应多方了解周边或同地段住房的市场租金价格，克服贪图小便宜的心理，警惕企业 " 高进低出 "" 长收短付 " 带来的风险，避免企业 " 爆仓 "" 跑路 " 遭受损失。

　　三、警惕收房租金过高或过低

　　 房东将住房委托给企业时，对委托价格明显高于市场租金水平的，要提高警惕，切勿被过高租金所吸引，以免未来既收不到租金又收不回房屋；租客租赁住房时，对租金明显低于市场租金水平的，要慎重。

　　四、选择较短支付周期

　　 租客在签订租赁合同时，要特别注意其中的租金支付期限和方式条款，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，避免一次性支付较大额度房租。要警惕一次性预付3个月以上租金或租金大幅优惠的宣传，切勿配合住房租赁企业利用 " 房租支付周期差 " 建资金池，降低自身权益受损风险。

　　五、谨慎选择租金支付方式

　　 租客支付房租和押金时，应向合同约定的企业账户（出租方为企业）、个人账户（出租方为个人）支付款项。当出租方为企业时，切勿向合同约定之外的企业账户、业务员个人账户或其他个人账户支付款项（包括支付宝、微信等个人收款账户）。

　　转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求收款方出具收据。

　　六、防范 " 租金贷 " 等风险

　　 " 租金贷 " 是住房租赁金融市场的产品，租客承租房屋时，要注意查看租房合同中有无 " 租金贷 "" 租房贷 "" 房租分期 "" 分期付 " 等相关条款，是否需要额外签订相关贷款补充协议等，对需要手持身份证拍照的行为谨慎问清用途，避免 " 被租金贷 "，陷入贷款不易取消、出现逾期失信等风险。

　　 确实需要使用 " 租金贷 " 时，贷款人应合理评估自身还款能力，自愿申请 " 租金贷 "。贷款人应与信誉良好、规模较大的贷款银行签订单独的贷款合同，贷款合同不应嵌入租房合同中。

　　七、查验房源信息和房源状况

　　 租客租房时，应仔细查看所承租房屋不动产权证（或房产证）信息、与业主签署的租赁合同 ( 或委托协议 ) ，避免租赁无合法权属证明的住房。此类住房可能存在安全隐患，也无法办理房屋租赁登记备案，会对后续办理居住证、随迁子女入学、提取公积金等公共服务造成影响。

　　 对于租赁企业或房地产经纪机构委托的出租房源，租客要主动要求查看房屋业主（房东）与该公司签订的委托协议书或租赁合同，了解房东委托房源的期限、房租支付方式等信息。

　　八、使用合同示范文本

　　 签订租房合同时，推荐使用本市住房租赁合同示范文本，可有效预防和减少房屋租赁过程中出现的风险，维护租赁当事人的合法权益。签属合同前，务必认真阅读、充分理解合同内容，切勿在空白合同上签字盖章。出租方作出的口头应诺应写进书面合同。对违约责任、押金退还等的约定要清晰。

　　九、及时网签备案

　　 及时办理房屋租赁合同网签备案。签订租房合同后，租赁双方当事人应在 无锡房地产市场网上进行网签备案手续。

　　十、维护合法权益

　　 在合同约定期内，房东、租客要与其签约的租赁企业保持联系，密切关注企业租赁行为，一旦发现企业有不良经营行为，及时向有关部门进行投诉反映。

　　 房东、租客发现住房租赁公司、经纪机构或二房东 " 爆仓 "" 跑路 " 的，或租客遭遇暴力驱赶的，应及时向属地公安机关报警，通过人民调解、行政调解、司法调解等渠道，维护自身合法权益。