房子评估价是使用假设开发法、基准低价法、市场比较法以及路线价法计算出的。
1.假设开发法。该方法是将未开发或正在开发中的项目，减掉剩余开发项目的价值，得出的房地产价值。
2.基准地价法。首先需要对土地使用权进行评估，一般会参照同类基准的土地进行估算，之后根据个别因素或特定区域的土地做出相应调整。
3.市场比较法。是将已经成交或评估过的相同用途或相同情况的正常房产价值进行相比，之后根据因素量化后的数值进行评估。
4.路线价法。由于房屋所在的区域地段对房屋的价值影响较大，会根据该区域平均土地的平均价值对房屋进行估算。