能否退需要根据双方的责任关系来进行判断。如果是由于开发商的原因，例如开发商没有房屋预售许可证或者是其他的证件不齐全，导致双方交易无法正常进行，买房人是可以要求退还定金的。如果是由于银行的原因，不能给贷款人批下贷款，定金也是可以如数退还的，但这种情况不用着急退定金，建议可以换个银行再次申请，因为每个银行的政策不一样。但是若是因为购房者自身的信誉不够导致的贷款审批不下来，这种情况定金一般不会退还给购房者。