商品房预告登记是指房屋在买卖或者转让，为取得物权而做的登记，被称作为房屋预告登记。因为商品房属于不动产产物，为了限制债务人私自的对于房屋进行处理，也为了保障债权人的合法权益。所以需要提前将房屋进行物权登记，即使在商品房的预售过程中，购房者也是可以将未建成住房直接进行预告登记，这种方式主要是为了制约开发商，防止开发商把已售出的房子进行二次出售或者进行抵押，这样可以很大程度保护买方的合法权益，使物权得以实现。