商品房和经济适用房的年限是在开发商拿到土地使用证那天算起。在购房者购房以后，房产权限就需要用购房时间减掉开放商拿到证的时间，再用70减去得出来的差值，就可以得到二手房的房产年限。购房者想要查询房产年限，可以让卖房者拿出原始的认购合同进行查看，若是没有办法查看认购合同的，也可以到市住房或者城市监委会查询年限。一般开发商会在楼盘开发以后在网上公布小区的名称，开发单位等等信息，通过这些信息，城市监委会的工作人员就可以查询到具体的产权年限。