近日，雁塔2024年首批拟出让地块清单终于来了。

本次预计在3.11-6.11日将出让4宗地块，合计297.042亩，分别位于多个板块内。

其中不乏优质地块，目前仅剩的悬念是成交和价格！

具体地块信息如下：

以上4宗地块，拟出让时间段在3.11-6.11日，整体容积率偏高，普遍容积率在3.0以上，最高的甚至已经到了4.79。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

位置上看，YT2-25-140-1位于西部大道板块，占地约127.314亩，范围相对较大，其地块最大的优势在于周边配套，目前已有例如雁塔第二中学，大雁塔小学西沣分校等。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而近期关注度极高的西安宜家荟聚，目前正在建设之中，预计于4月开业，就位于该地块的西南方向，还有山姆会员店，目前也在规划当中。‍‍‍‍‍‍‍

周边项目包括金地中央公园（2.53万/㎡），万科高新华府（2.35万/㎡），金地西沣公元（2.31万/㎡）等，整体二手房均价大部分已经超过2万。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

因此来说，这也是雁塔这一批拟出让地块当中最受关注的一个。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而YT1-7-362地块则位于大寨路板块，邻近双地铁，3、5号线，周边已有雁塔第六小学、雁塔第三中学、恒大城博迪小学等。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

整体配套看来，以教育和交通为优势，不过在商业上有所欠缺。‍‍‍‍

这一地块，也是本次拟出让名单当中第二大面积，容积率在约3.43，周边中航华府（1.98万/㎡）、宏府麒麟山（1.52万/㎡）、恒大城（1.63万/㎡）。‍‍‍‍

因此来说，该项目楼面价可能不会太高，结合地块质素未来开发刚改类产品的可能性更大。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

同时，需要特别注意的是，结合地块位置，该地有可能为金地格林格林项目用地，而距离答案揭晓已经不远。

YT5-24-8、YT6-6-113，这2宗地块相邻，并且面积偏小，分别为63.264亩、11.406亩。‍‍‍

其中，面积最小的YT6-6-113容积率最低，仅在2.8。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

周边配套上，邻近地铁3、5号线青龙寺站，学校则有雁塔第一小学、中学，交大附中，交大附小金辉分校曲江分部等。稍远距离则有龙湖西安曲江星悦荟、创意谷等大型商业。

综合来看地块周边配套相对成熟，不过青龙寺板块整体面貌稍显老旧。‍‍‍‍‍

加上地块占地面积偏小，未来开发中小型的改善楼盘可能性较大。‍‍

结合这一次的拟出让名单，相比此前浐灞、曲江等区域的相对少了一些。

在今年，西安住宅用地供应有所减少，2月供应建面146万㎡，同比减少42%，成交建面94万㎡，成交均价8116元/㎡。

早几年中，大多数房企的现金流紧张，拿地意愿不大，而在今年随着政策，金融，对抗通膨压力等条件下，房企大多加紧了拿地节奏。

并且，在今年我们或许将看到由财政、行政、规划全方面综合的扶持房地产。

未来在供地上，将摈弃过去粗放拿地，销售，贷款的流程，使土地出让和金融贷款更加精准。

同时区域规划上，也将更为透明和具体，避免在市场上局部地区出现过量或少量的房源，进而冲击房价。

而对于西安市场来说，今年陆续出让的几个地块，相比去年来说普遍更为优质，对比购房者来说，大部分房企对于今年更为信心十足。

未来新一批项目的出现，也就不远了！