3月14日，贝壳（NYSE:BEKE; HKEX:2423）发布了2023年第四季度及全年财务业绩，财报显示，2023年，贝壳总交易额（GTV）为3.14万亿元（人民币，下同），净收入为778亿元，同比增长28.2%；净利润达58.90亿元，经调整净利润达97.98亿元。2023年第四季度，贝壳实现GTV 7,356亿元，同比增长13.7%；净收入202亿元，同比增长20.6%，净利润6.70亿元，经调整净利润为17.14亿元。

贝壳执行董事、首席财务官徐涛表示：“2023年我们房产交易服务业务稳步增长，家装家居和租房等新业务实现规模突破。公司盈利能力和盈利质量显著增强，全年经营性现金净流入111.6亿元，是经调整净利润的1.14倍。”

住建部数据显示，2023年全年全国二手房交易量占比接近40%，市场加速向二手转型。存量房市场规模在扩大。在此背景下，贝壳2023全年存量房业务GTV达20,280亿元，同比增长28.6%，净收入同比增长15.9%至280亿元，贡献利润率同比提升7.3个百分点达到47.2%。

据了解，当下新房市场与存量房市场呈现差异化特征，仍处在调整过程中。统计局数据显示，2023年全国新房住宅销售额同比下降6%。据贝壳财报，其新房业务2023年GTV达10,030亿元，同比增长6.7%，净收入306亿元，同比增幅为6.7%。新房业务贡献利润率同比提升2.9个百分点达到26.6%。对此，贝壳方面表示，主要得益于公司采取了更积极的新房策略，如建立线上直播阵地、提高对优质盘源的覆盖率、在多地推出“优鲜卖”模式支持“以旧换新”等。

门店规模方面，截至2023年底，贝壳活跃门店数量4.2万家，同比增长12.2%。活跃经纪人39.71万人，同比增长13.6%。

在股东回报方面，2023年全年，贝壳斥资约7.19亿美元大力度回购股票，并全部注销，全年回购股数占回购项目启动前公司已发行总股本的3.7%。贝壳也在2023年派发约2亿美元的特别现金分红。在此基础上，贝壳此次宣布派发末期现金分红，预计支付的股息总额约为4亿美元。

贝壳董事会主席兼首席执行官彭永东表示，“过去几年我们直面大小挑战，主动做出业务运营上的一系列调整，在战略上拥抱更广阔的居住服务市场，打造科技驱动的一站式新居住服务平台。这一系列努力让我们在2023年收获了房产交易业务大幅超出市场的表现，家装家居和贝壳租房业务也实现规模突破和对行业认知的显著提升。公司的盈利和抗风险能力更胜从前。面向未来，我们充满希望。2024年，我们将稳中求进，聚焦品质和效率，针对外部环境提出的新问题，寻找包括数字化和科技升级在内的创新性解决方案。”（郑皓元）